Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Gartenblick, Balkon, Kamin& Aufzug – ruhige Bestlage

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit hohem Wohnkomfort und einer seltenen Kombination aus zentraler und ruhiger Lage.

Auf ca. 122 m² überzeugt sie durch einen sehr gut geschnittenen Grundriss, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume. Hochwertiger Eichenparkett sowie ein gemütlicher Holzofen schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof – eine echte Rückzugsoase mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug (Zwischengeschoss) erreichbar.
Eine Küche mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Siemens und Villeroy&Boch gehört ebenfalls zu der Ausstattung.
Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet, die teilweise auch elektrisch bedient werden können.

Das Gebäude ist sehr gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen (ca. 140.000 €). Das Hausgeld beträgt ca. 460 € monatlich, inkl. ca. 100 € Rücklagenbildung. Da die Wohnung fast ausschließlich mit dem Holzofen beheizt werden kann, sind die Heizkosten sehr moderat.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger, trockener Kellerraum (ca. 15 m²), ein Außenstellplatz sowie ein überdachter Fahrradstellplatz.
Zentrale Lage in Augsburg (86152) mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie, Kultur und ÖPNV. Gleichzeitig angenehm ruhig durch Innenhofausrichtung.

Kaufpreis: 775.000 € inkl. Stellplatz

Es sind nicht alle Zimmer auf Grund von Wahrung der Privatsphäre abgebildet.

Der Verkauf erfolgt privat, von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Kompaktes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Anschluss für Waschmaschine. Toilette separat.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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