Hochwertiges Wohnjuwel mit spektakulärer 60 m² Wellness-Terrasse in Bestlage von LU-Süd!

Objektbeschreibung

Objektübersicht & Highlights
• Objektart: Barrierefreie 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung
• Lage: Begehrtes, ruhiges „Malerviertel“ in Ludwigshafen-Süd (Nähe Parkinsel)
• Wohnfläche: ca. 104 m² perfekt durchdachter Grundriss
• Das absolute Highlight: ca. 60 m² uneinsehbare Terrasse, eine Südost-Oase, Lounge-Ecke und beheiztem Outdoor-Whirlpool im Pavillon
• Besonderheit: Vollmöbliertes „Rundum-sorglos-Paket“ – ideal für Eigennutzer oder als Premium-Kapitalanlage
• Parken: XXL-Einzelgarage mit zusätzlicher Lagerebene

Einleitung: Urbanes Flair trifft exklusiven Wohnkomfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage! Diese traumhafte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten, überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtteils Süd. Dank des stufenlosen Zugangs und des Personenaufzugs bietet diese Immobilie vollkommene Barrierefreiheit – ein zukunftssicheres Investment für jede Lebensphase. Als reine Nichtraucherwohnung präsentiert sich das Objekt in einem makellosen Zustand.

Der Grundriss: Durchdachte Großzügigkeit & Wellness-Seitentrakt

Schon beim Betreten der großzügigen Eingangsdiele spürt man das besondere Ambiente dieser Wohnung. Ein modernes Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer sorgen direkt im Entree für maximale Funktionalität.
• Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung bildet das offen gestaltete Esszimmer, das fließend in das lichtdurchflutete, gemütliche Wohnzimmer übergeht. Die Küche schließt sich direkt an – ein clever konzipiertes Konzept der kurzen Wege. Raumhohe und raumbreite Tür-Fenster-Elemente öffnen den gesamten Wohn- und Kochbereich optisch zur Terrasse und fluten die Räume mit natürlichem Licht.

• Der private Rückzugsort: Durch eine Zwischentür separiert, betreten Sie den privaten Schlaftrakt. Die großzügige, fast quadratische Zwischendiele wurde geschickt zur inneren Wellness-Oase umfunktioniert und beherbergt eine hochwertige Infrarotsauna. Von hier aus erreichen Sie das flexible Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das klimatisierte Master-Schlafzimmer inklusive separatem Ankleideraum. Ein modernes Badezimmer mit einer eleganten Rundeckdusche und einer stilvollen Lackspanndecke rundet diesen privaten Trakt perfekt ab.

• Das Highlight: Die 60 m² XXL-Südterrasse mit echtem Wohnwert:

Diese Terrasse sucht ihresgleichen und verleiht der Wohnung ein exklusives „Haus-im-Haus-Gefühl“. Sie ist komplett pflegeleicht mit mediterranen Steinplatten ausgelegt und dank eines zwei Meter hohen Holz-Palisadenzauns absolut uneinsehbar. Eine wunderschöne, winterfeste Hanfpalme sorgt für Urlaubsflair im eigenen Zuhause.

Die Terrasse ist in verschiedene Erlebnisbereiche unterteilt:
1. Kulinarik-Zone: Direkt vor der Küche befindet sich der mit Verbundsicherheitsglas (VSG) fest überdachte Essbereich für gemütliche Abende bei jedem Wetter oder Essen zu jeder Essenszeit an der frischen Luft, ergänzt durch einen charmanten Grill-Pavillon.
2. Lounge-Ecke: Der Platz vor dem Wohnzimmer ist als Lounge möbliert. Hier kann man gemütlich chillen. Eine ausfahrbare Markise schützt vor der Sommersonne und hält gleichzeitig die Hitze aus den Wohnräumen fern.
3. Ganzjahres-Spa: Vor dem Schlafzimmer befindet sich das absolute Highlight – ein geschützter, von außen absolut uneinsehbarer, beheizter Outdoor-Whirlpool im dreiseitig geschlossenen Pavillon, der selbst im tiefsten Winter für pure Entspannung sorgt.

Praktischer Mehrwert: Ein separates Tor im Zaun ermöglicht den direkten Zugang von der Straße. Einkäufe gelangen so auf kürzestem Weg in die Küche, und Ihre Gäste können bei Einladungen direkt auf die Terrasse gebeten werden, ohne die privaten Wohnräume zu durchqueren.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fortsetzung Objektbeschreibung:

Keller & XXL-Garage: Raumwunder für höchste Ansprüche
• Der Keller: Kein typischer Verschlag, sondern ein 4 x 1,6 Meter großer, massiv gemauerter Kellerraum mit Überhöhe und eigenem Stromanschluss (ideal für zusätzliche Kühlgeräte). Schwerlastregale mit tiefen Fachböden bieten viel Lagerfläche und Stauraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrrad- und ein Trockenraum bereit.

• Die Garage: Die massive Einzelgarage bietet echte Überlänge und Überhöhe. Letztere wurde durch eine eingezogene Zwischendecke als genialer Stauraum maximiert. Ein großes Rolltor sichert Ihr Fahrzeug. Das Beste: Von der überdachten Garagenzufahrt gelangen Sie über eine separate Tür direkt in den Keller des Hauses – so kommen Sie und Ihre Einkäufe immer absolut trockenen Fußes ins Haus.

Maximaler Komfort: Das „Rundum-sorglos-Paket“

Hier genießen Sie Freizeit statt Arbeit. Ein professioneller Hausmeister- und Putzservice sowie eine fachkundige Gartenpflege übernehmen alle Aufgaben außerhalb Ihrer Wohnung. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gehwegkehren oder das Rausstellen der Mülltonnen gehören für Sie der Vergangenheit an.

Cleverer Steuervorteil beim Kauf (Für Schnellentschlossene):
Die Wohnung wird inklusive des vollständigen, hochwertigen Mobiliars und Inventars verkauft. Eine detaillierte Inventarliste wird bei ernsthaftem Interesse nach der Besichtigung übergeben. Ihr großer finanzieller Vorteil: Der Wert des Inventars kann im Notarvertrag separat ausgewiesen werden. Dies senkt die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer drastisch und spart Ihnen bares Geld!

Das Fazit: Einziehen, Aufatmen und das Leben genießen!
Diese Immobilie ist eine absolute Seltenheit auf dem Markt: Eine hochwertige, bestens ausgestattete Eigentumswohnung mit unverwechselbarem Charme und stilvollem Flair in absolut gesuchter Bestlage. Besonders die spektakuläre Wellness-Terrasse verkörpert das mediterrane Lebensgefühl des Südens und sorgt Tag für Tag für echtes Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.
Ob zur zeitnahen oder späteren Eigennutzung oder als wertstabile, renditestarke Kapitalanlage mit Premium-Vermietungspotenzial – hier investieren Sie in bleibenden Wert.

Die Devise lautet: Ankommen, begeistern lassen, kaufen, einziehen und wohlfühlen!

Provisionsfreier Privatverkauf – Ihr finanzieller Vorsprung

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Sie bedeutet das: Es fällt keinerlei Maklercourtage an! Bei einem Kaufpreis von 379.000 € sparen Sie dadurch im Vergleich zum Maklerkauf sofort bis zu 13.000 € an barer Münze, die Sie direkt in Ihr neues Eigenheim investieren können.

(Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel!
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Wahl

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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