Provisionsfrei: Helle Altbau-Maisonette mit 2 Bädern & Balkon – bezugsfrei im Samariterkiez

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung verbindet historischen Altbau-Charakter mit modernem Dachgeschoss-Wohnen, viel Licht, Ruhe und einem überraschend flexiblen Grundriss. Auf rund 103 m² verteilt sich das Zuhause über zwei Ebenen: das 4. Obergeschoss im klassischen Berliner Altbau von 1910 sowie das Ende der 1990er Jahre hochwertig ausgebaute 5. Obergeschoss. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl wie in einer kleinen Stadtwohnung im Himmel über Friedrichshain.

Ein besonderer und seltener Vorteil: Das obere Geschoss verfügt über einen eigenen, separaten Zugang. Das macht die Wohnung außergewöhnlich vielseitig – die obere Ebene lässt sich unkompliziert als Schlaf- und Rückzugsbereich, als Homeoffice, als Gäste- oder Einliegerbereich nutzen. Auch ein Möbeltransport in die obere Etage ist über den separaten Zugang problemlos möglich, ganz ohne die Wendeltreppe.
Im 4. Obergeschoss – dem Altbauteil von 1910 – erwartet Sie ein offener, heller Wohn-, Koch- und Essbereich. Die charakteristischen Rundbögen des Altbaus tauchen den Raum in natürliches Licht und schaffen eine Atmosphäre, die man in modernen Wohnungen selten findet. Die offene Einbauküche geht fließend in den Essbereich über – ideal für alle, die offen und gesellig wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Über eine architektonisch reizvolle Wendeltreppe – ein echter Hingucker – gelangen Sie in das 1999 ausgebaute 5. Obergeschoss. Hier liegen das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem zweiten Badezimmer (mit Dusche, durch ein Oberlicht natürlich belichtet) sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier blicken Sie ruhig über die Dächer und den begrünten Innenhof – ein Rückzugsort über dem Trubel der Stadt.

Hochwertige Echtholzböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung: im 4. OG überwiegend Eichenparkett, im 5. OG Massivholzdielen aus Eiche.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist gepflegt, bezugsfrei und sofort beziehbar. Aufgrund ihres offenen, fließenden Grundrisses eignet sie sich besonders für Paare, Singles, Selbstständige mit Homeoffice-Bedarf oder als charaktervolles Stadtdomizil – etwas weniger für Familien mit Kindern.

Das aktuelle Hausgeld beträgt rund 443 € monatlich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Provisionsfrei – direkt von privat, keine Maklerprovision für Käufer
- Berliner Altbau von 1910 (4. OG) mit historischen Rundbögen, kombiniert mit hochwertig ausgebautem Dachgeschoss (5. OG, Ende 1990er)
- Maisonette über 2 Ebenen (4. + 5. OG)
- Separater Zugang zur oberen Ebene – flexibel nutzbar (Gäste, Homeoffice, Rückzug), Möbeltransport ohne Wendeltreppe
- 2 vollwertige Badezimmer (Wanne unten, Dusche oben)
- Hochwertige Echtholzböden: Eichenparkett & Massivholzdielen (Eiche)
- Offene Einbauküche mit Essbereich
- Balkon mit Blick über den ruhigen, begrünten Innenhof
- Sehr ruhige Lage im Hinterhaus – kein Straßenlärm
- Top-Anbindung: Direkt ohne Umstieg zu Hauptbahnhof (U5) & Flughafen BER (S85), Ringbahn (SBahn) und Straßenbahn fußläufig
- Vollständige Nahversorgung fußläufig – auch für ein Leben ohne Auto ideal
- Viel Tageslicht durch die obere Dachgeschoss- Lage
- Abstellraum in der Wohnung + eigenes Kellerabteil
- Ebenerdiger Fahrradraum sowie Fahradständer im Innenhof
- Bezugsfrei und sofort verfügbar
- Energieeffizienzklasse D, moderater Endenergieverbrauch von 101 kWh/(m²·a) – für
einen Altbau ein guter Wert
- Hausgeld ca. 443 €/Monat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor:
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1910

Seit Erstellung des Energieausweises wurden die Dachschrägenfenster ausgetauscht. Der hydraulische Abgleich wird aktuell vorgenommen. Diese Maßnahmen sind im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Diese Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gern zur Verfügung – vereinbaren Sie einfach einen Termin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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