Bezugsfrei! Sonniger Altbau-Traum am Übergang Prenzlauer Berg / Mitte

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie Altbauwohnung liegt in der Metzer Strasse im Herzen von Prenzlauer Berg, direkt an der Grenze zu Berlin-Mitte und nur wenige Schritte vom beliebten Kollwitzkiez entfernt. Cafés, Restaurants, Bäcker, Wochenmärkte und der Kollwitzplatz sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Senefelderplatz (U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt; mehrere Tram- und Buslinien sowie der Alexanderplatz und das Zentrum Mitte sind schnell erreicht.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus (Vorderhaus) stammt aus dem Jahr 1876 und wurde 2003/2004 grundlegend modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Aufzug) und überzeugt durch klassischen Altbaucharme mit ca. 3 m hohen Decken und großen Fenstern.
Die Wohnung:

1 großzügiger Wohnraum (ca. 22,9 m²) mit zwei hohen Altbaufenstern
1 separate Küche mit Fenster und Anschlüssen (ca. 8,5 m²)
1 großes Tageslichtbad mit Wanne, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss (ca. 8,3 m²)
1 Flur (ca. 5,7 m²)
1 Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof
1 eigenes Kellerabteil

Zur Ausstattung:

Holz-Isolierglasfenster (Doppelverglasung)
Zentralheizung über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Laminatboden in Wohnraum und Flur, Fliesen in Küche und Bad
Deckenhöhe ca. 3 m
weiß gestrichene Wände, weiße Innentüren
Türsprech- und Öffnungsanlage
voll unterkellertes Haus mit eigenem Kellerabteil

Wohnfläche ca. 47 m² laut Teilungserklärung (Aufmaß ca. 46,65 m²; Balkon zu 50 % angerechnet). Das Haus umfasst insgesamt 23 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255,08 € (inkl. 40,66 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Wohnung ist bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876
Etage: 2. OG (Vorderhaus rechts, kein Aufzug)
Baujahr: 1876 (Altbau, Wärmeerzeuger 2003)
Hausgeld: 255,08 €/Monat (inkl. 40,66 € Erhaltungsrücklage)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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