3-Zimmer Erstbezug nach Kernsanierung KFW 55EE- Premium-Erdgeschosswohnung mit privatem Garten

Objektbeschreibung

In Bestlage in Mannheim-Almenhof entsteht eine der attraktivsten Erdgeschosswohnungen des Stadtteils: 90 m2 Wohnflaeche, durchdachter 3-Zimmer-Schnitt und ein eigener Gartenanteil mit Direktzugang vom Wohnbereich zum Balkon - ohne Umwege, ganz privat und gross!

Das Gebaeude wird 2026 vollstaendig auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 mit Erneuerbare-Energien-Klasse kernsaniert. Sie ziehen ein in eine Immobilie auf Neubau-Niveau - mit der Wertstabilitaet einer etablierten A-Lage.

IHRE WOHNUNG IM DETAIL

- Wohnflaeche: 90 m2 auf einer Ebene
- 3 Zimmer plus wunderschoenem Tageslichtbad
- Eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht und Direktzugang
- Bodentiefe Fenster zum Garten - Licht in jedem Raum
- Fussbodenheizung in allen Wohnraeumen
- Hochwertiger Designboden (Echtholz-Parkett Eiche)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Markenarmaturen
- 3-fach-verglaste Schueco-Fenster in Anthrazit
- Schallschutzklasse 3, Wohnungstuer mit RC2-Sicherheitsausstattung
- 15 kWp - PV-Anlage auf dem Dach
- Barrierearm konzipiert
- Garage vorhanden

ENERGIE UND KOSTEN

- KfW-Effizienzhaus 55 EE - hoechste staatlich gefoerderte Sanierungsstufe
- Luft-Wasser-Waermepumpe (zentral) mit regenerativer Energie
- Lueftungsanlage mit Waermerueckgewinnung (ca. 85 Prozent Effizienz)
- Komplettes Waermedaemmverbundsystem (WDVS)
- Energieausweis-Klasse A+
- Endenergiebedarf unter 55 kWh/m2 pro Jahr
- Erwartete Energiekosten: ca. 0,80 bis 1,20 EUR/m2/Monat
- Bis zu 70 Prozent niedrigere Nebenkosten als unsanierter Bestand

KFW-FOERDERUNG FUER KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZER

Als Ersterwerber dieser frisch sanierten Wohnung koennen Sie ueber das KfW-Programm 261 folgende Foerderung beanspruchen:

- Zinsguenstiger KfW-Kredit bis 150.000 EUR
- Tilgungszuschuss 35 Prozent = bis zu 52.500 EUR geschenkt!

Die Bilder im Inserat sind "Renderings", die darstellen, wie das Objekt final aussehen wird - aktuell befindet es sich noch im Umbau. Fertigstellung für September 2026 angedacht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
PREMIUM-AUSSTATTUNG AUF NEUBAU-NIVEAU

Diese Wohnung wird im Rahmen einer vollstaendigen Kernsanierung 2026 auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 EE gebracht. Saemtliche Gewerke werden neu errichtet, hochwertige Marken und Materialien sorgen fuer eine Ausstattungsqualitaet auf Neubau-Niveau.

HEIZUNG UND ENERGIE

- Luft-Wasser-Waermepumpe als zentrale Heizungsanlage (Marke Viessmann / Vaillant / Bosch)
- Fussbodenheizung in allen Wohnraeumen, einzeln pro Raum regelbar
- Dezentrale Lueftungsanlage mit Waermerueckgewinnung (ca. 85 Prozent Effizienz)
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (Eigenstromnutzung moeglich)
- Endenergiebedarf unter 55 kWh pro Quadratmeter und Jahr
- Energieausweis Klasse A

FENSTER UND TUEREN

- Hochwertige 3-fach-verglaste Schueco-Fenster
- Aluminium-Rahmen in Anthrazit (RAL 7016)
- Schallschutzklasse 3
- Elektrisch bedienbare Rollladen mit Zeitschaltung
- Wohnungseingangstuer mit RC2-Sicherheitsausstattung
- Hochwertige Innentueren mit verdeckten Bandsystemen

BAD UND SANITAER

- Tageslichtbad mit grossformatigen Fliesen
- Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glaswand
- Markenarmaturen Grohe oder Hansgrohe
- Hochwertige Sanitaerkeramik Villeroy und Boch oder Duravit
- Wand-WC mit Soft-Close
- Handtuchheizkoerper elektrisch und wasserfuehrend
- Ausreichend dimensionierte Steckdosen und Spiegelbeleuchtung

KUECHE

- Vorbereitung fuer hochwertige Einbaukueche
- Wasser-, Strom- und Abluftanschluesse fachgerecht gesetzt
- Optional: Einbaukueche zubuchbar (Aufpreis nach Absprache)

BOEDEN UND INNENAUSBAU

- Echtholz-Parkett Eiche in den Wohnraeumen
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bad und Eingangsbereich
- Glatt verputzte und gestrichene Waende
- Saubere Anschluesse und Detailausfuehrung
- Hochwertige Sockelleisten

ELEKTRO UND SMART HOME

- Komplett neue Elektroinstallation nach aktuellem VDE-Standard
- Ausreichend dimensionierte Steckdosen in allen Raeumen
- LED-Beleuchtungskonzept vorbereitet
- KNX-Smart-Home vorbereitet (Leerrohre verlegt)
- Vorbereitung fuer E-Ladestation an Stellplatz / Garage
- Glasfaseranschluss vorbereitet

AUSSENBEREICH UND GARTEN

- Eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht (Wohnung 1, Erdgeschoss)
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
- Hochwertige Terrassenflaeche mit Premium-Belag
- Privatsphaeren-Bepflanzung
- Sichtschutz zur Strasse

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

- Komplettes Waermedaemmverbundsystem (WDVS) an der Fassade
- Hochwertige Putzfassade in warmem Erdfarbton
- Modernisiertes Treppenhaus mit LED-Beleuchtung
- Sauberer und gepflegter Eingangsbereich mit dezenter Beleuchtung
- Briefkastenanlage in Edelstahl
- Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmelder

ZUSAETZLICHE OPTIONEN

- Garage separat erwerbbar zum Festpreis von 25.000 Euro
- PV-Anlage erweiterbar fuer maximale Eigenstromnutzung
- Sonderwuensche auf Anfrage gegen Aufpreis moeglich (z.B. Premium-Bad-Upgrade, Einbaukueche)

QUALITAETSSICHERUNG

- Bauleitung durch zertifizierten Energieeffizienz-Experten
- KfW-Bestaetigung zum Antrag (BzA) und nach Durchfuehrung (BnD)
- Lueckenlose Dokumentation aller verbauten Komponenten
- Datenblaetter, Pruefbescheinigungen und Bedienungsanleitungen werden bei Uebergabe ausgehaendigt
- Volle gesetzliche Maengelhaftung des Verkaeufers

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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