2.5 Zimmer EG auf grossz. 110 qm mit Wintergarten &Traumblick

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Buchenbach-Unteribental bietet auf ca. 110 m² ein helles, komfortables Wohnambiente in ruhiger Naturlage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m², Kachelofen und Fußbodenheizung bildet das Herzstück der Wohnung.

Besonders reizvoll ist der gläserne Wintergarten mit unverbaubarem Blick ins idyllische Ibental. Terrasse, gepflegter Steingarten und ein kleiner Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen viel Raum zum Entspannen.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das großzügiges Wohnen, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung schätzt. Optional kann ein separates Zimmer im Untergeschoss mit eigenem Zugang und Bad angemietet werden – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Teenagerzimmer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet eine komfortable Ausstattung:

• ca. 42 m² großer Wohn-/Essbereich
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Kachelofen im Wohnbereich
• gläserner Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz
• Terrasse, gepflegter Steingarten und kleiner Balkon
• neu renoviertes Bad 2025/2026 mit großer Badewanne, barrierefreier Dusche, elektrischer Handtuchheizung und Badmöbeln
• separates Gäste-WC
• voll ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Kühlschrank (Übernahme)
• Fliesenböden, teils neue Türen, Zargen und Türgriffe aus 2026
• teils elektrische Rollläden und Luftabzug
• Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerraum mit Regalen/Schränken
• eigener Waschmaschinen- und Trocknerraum im Hauswirtschaftsraum inkl. Geräten zur alleinigen Nutzung
• Garage als Abstellmöglichkeit, z. B. für Fahrräder
• Außenstellplatz für 1–2 Fahrzeuge

Größere Räume ca.: Wohn-/Essbereich 42 m², Schlafzimmer 17 m², Küche 10 m², Bad 10 m², Diele 11 m², Wintergarten 16 m².

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und kann nach Absprache besichtigt werden. Die Kaltmiete beträgt 1.250 €; hinzu kommen 250 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete incl. Stellplatz (30€) von 1.530 € ergibt.
Das optionale Zimmer im Untergeschoss mit ca. 20 m², eigenem Zugang und eigenem Bad kann für 260 € zusätzlich angemietet werden.

Gewünscht wird ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Einzelperson oder einem freundlichen Mieterpaar. Ein harmonisches Miteinander im Haus ist uns wichtig. Daher freuen wir uns über Mieterinnen oder Mieter, die zuverlässig sind und sich gut in die Hausgemeinschaft einfügen.

Eine Unterstützung bei kleineren organisatorischen Themen wie Müllmanagement, Winterdienst oder Abstimmung mit Handwerkern ist wünschenswert und wird im persönlichen Gespräch abgestimmt sowie angemessen honoriert.

Tierhaltung ist leider nur beschränkt möglich. Wir freuen uns über eine aussagekräftige Nachricht mit einigen Informationen zu den einziehenden Personen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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