Kernsanierte Kapitalanlage | 5,9 % BMR | 2 Jahre Mietgarantie | Steuervorteil

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Bürgerweide 12 wurde speziell für die langfristige Vermietung im stark nachgefragten WG- und Co-Living-Segment konzipiert.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung entstehen drei vollwertige Zimmer, eine separate Gemeinschaftskochnische sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche. Die Wohnung wird schlüsselfertig und bezugsbereit übergeben.

Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht eine attraktive Vermietung an Studenten, Young Professionals, Berufspendler oder klassische Wohngemeinschaften.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus zentraler Hamburger Lage, hoher Vermietbarkeit und einer kalkulierten Bruttomietrendite von ca. 5,9 %.

Die Wohnung befindet sich aktuell in der Sanierung. Ein Teil der Sanierungskosten kann – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – steuerlich geltend gemacht werden. Eine entsprechende Aufstellung kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Umfassende Kernsanierung
Neue Elektrik
Neue Bodenbeläge in Eichenoptik
Moderne Innentüren
Bodengleiche Walk-In-Dusche
Modernes Badezimmer
Gemeinschaftskochnische
WG-optimierter Grundriss
Helle Wohnräume
Moderne Deckenspots
Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
Energieeffizienzklasse D
Bezugsfertige Übergabe nach Fertigstellung

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Kapitalanleger-Kalkulation

Kaufpreis: 411.000 €

Mögliche Nettokaltmiete:

Zimmer 1: 675 €
Zimmer 2: 675 €
Zimmer 3: 675 €

Gesamtmiete: 2.025 € monatlich

Jahresnettokaltmiete: 24.300 €

Bruttomietrendite: ca. 5,9 %

Ihre Vorteile

✔ 2 Jahre Mietgarantie

✔ Kernsanierte Wohnung

✔ Steuerlicher Sanierungsvorteil möglich

✔ Attraktive Bruttomietrendite

✔ Zentrale Hamburger Lage

✔ Hohe Vermietbarkeit durch WG-Konzept

✔ Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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