Wunderschöne, komplett renovierte 140qm Altbauwohnung nahe Neustadt mit Garten & 2 PKW Stellplätzen

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Gelegenheit: Helle, komplett renovierte Wohnung mit großem Garten günstig abzugeben!

- Grundriss und Ausstattung großzügig, durchdacht und formschön

- Große Fenster mit Fensterläden, helle Räume

- Hohe Decken (270 cm) für tolles Raumgefühl

- Atrium im Wohnzimmer (Südseite)

- Naturdielen Kiefer

- Großer trockener Kellerraum mit Gewölbe (ca. 49 qm) mit Tor zur Straße

- Abstellraum in der Wohnung

- Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus inklusive

- Wichtig: Fassade & Fensterläden des Hauses werden noch aufbereitet. Dies ist im Preis inklusive.

Hinweise
> Keine Maklercourtage (Sie sparen 17.000€ an Nebenkosten)
> Nicht vermietet, bezugsfertig nach Kauf
> Im gleichen Gebäude gibt es eine zweite Wohnung mit ähnlichem Grundriss im 2.OG, die ebenfalls zum Verkauf steht. Zu dieser Wohnung gehört ein teilweise ausgebauter Dachraum mit einer Grundfläche von zusätzlich 78qm. Zudem gibt es rechts nebenan eine komplett renovierte Doppelhaushälfte von 221qm, die ebenfalls zum Verkauf steht
> Mehr als 7% Bruttorendite bei Vermietung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
- Neue, energieeffiziente Pelletheizung (Baujahr 2025)

- Alle Rohre 2025 durch örtlichen Fachbetrieb erneuert (Heizung / Warm & Kaltwasser / Abwasser)

- Neue Heizkörper

- Elektrik neu (inkl. Zählerschränke)

- Fenster mit Isolierverglasung in neuwertigem Zustand

- Bäder / Gäste WC werden nach Ihrem Wunsch gestaltet und sind im Preis inklusive

- Holzofen im Wohnzimmer

- Kleiner Garten mit ca. 50qm inklusive

- Optional: Bis zu 1.000 qm angelegter Garten auf Nebengrundstück preiswert zu erwerben

- Highspeed DSL

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

> Keine Maklercourtage (Sie sparen 17.000€ an Nebenkosten)

> Nicht vermietet, bezugsfertig nach Kauf

> Mehr als 7% Bruttorendite bei Vermietung

> Im gleichen Gebäude gibt es eine zweite Wohnung mit ähnlichem Grundriss im 2.OG, die ebenfalls zum Verkauf steht. Zu dieser Wohnung gehört ein teilweise ausgebauter Dachraum mit einer Grundfläche von zusätzlich 78qm. Zudem gibt es rechts nebenan eine komplett renovierte Doppelhaushälfte von 221qm, die ebenfalls zum Verkauf steht

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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