Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (A+) mit Loggia, Einbauküche, Stellplatz und großem Dachboden

Objektbeschreibung

**Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Loggia, Einbauküche und A+ Energieeffizienz in Heilbronn-Sontheim**

Zur Vermietung steht eine hochwertige und moderne Dachgeschosswohnung mit ca. **95 m² Wohnfläche** in einem äußerst gepflegten **Dreifamilienhaus** aus dem Baujahr **2021** in begehrter Wohnlage von Heilbronn-Sontheim.
Das Haus umfasst lediglich **drei Wohneinheiten** und bietet dadurch eine ruhige, angenehme und familiäre Wohnatmosphäre. Hier wohnt man nicht anonym wie in einem großen Mehrfamilienhaus, sondern genießt ein harmonisches Miteinander mit gegenseitiger Rücksichtnahme. Die Bewohner legen großen Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, Ruhe und ein freundliches nachbarschaftliches Verhältnis.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine moderne, hochwertige Ausstattung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Loggia – ein idealer Ort zum Entspannen.
Die hochwertige **Einbauküche** ist bereits vorhanden und bietet viel Stauraum sowie hohen Wohnkomfort. Das stilvolle Badezimmer wird inklusive hochwertiger Badmöbel vermietet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das ebenfalls vollständig mit Möbeln ausgestattet ist.
Ein separater Kellerraum sowie ein großzügiger Dachboden, der sich über nahezu die gesamte Hausfläche erstreckt, bieten außergewöhnlich viel Stauraum.
Dank der **Energieeffizienzklasse A+**, der modernen Bauweise und der hochwertigen Wärmedämmung profitieren die Bewohner von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf modernes, energieeffizientes und hochwertiges Wohnen legen.
**Wir wünschen uns Mieter, die das gepflegte Wohnambiente schätzen und an einem langfristigen, angenehmen Mietverhältnis interessiert sind.**
**Highlights auf einen Blick:**
* ca. 95 m² Wohnfläche
* Baujahr 2021
* Gepflegtes Dreifamilienhaus mit familiärer Atmosphäre
* Nur drei Wohneinheiten
* Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
* Große, überdachte Loggia
* Hochwertige Einbauküche inklusive
* Modernes Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln
* Separates Gäste-WC
* Separater Kellerraum
* Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum
* Energieeffizienzklasse A+
* Niedrige Energiekosten
* Ruhige und gepflegte Wohnlage in Heilbronn-Sontheim
* Bezugsfrei nach Vereinbarung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2021
Energieeffizienzklasse: A+
Einbauküche vorhanden
Loggia
PKW-Stellplatz
Kellerraum
Großer Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
Verfügbar von 01.08.2026
Ausstattung
Hochwertige Einbauküche
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Homeoffice
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC
Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Loggia
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Zusätzlicher Wasch- und Trockenbereich im Haus
Kellerraum
Großer Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Moderne Bodenbeläge
Sehr gepflegter Zustand
Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus kann bei Bedarf für 50,00 € monatlich angemietet werden. Die Anmietung des Stellplatzes ist nicht verpflichtend.
Kaltmiete: 1.250€
Stellplatz: 50 € Als Option
Nebenkosten: 180 €
Warmmiete: 1.430 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung gilt für einen Einpersonenhaushalt. Bei mehreren Bewohnern erfolgt eine angemessene Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung entsprechend der Haushaltsgröße.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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