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Gartenwohnung mit EBK und modernem Privatgarten

81245 München

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.150,00 € / Monat

Nebenkosten

200,00 € / Monat

Kaution

2.300,00 €

Baujahr

1982

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7463039

Anbieter-Objekt-Nr.

468063

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

87 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Vollständig möblierte, großzügige Gartenwohnung liegt völlig ruhig in der Rubensstraße, mitten in der Villenkolonie von August Exter.



Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Möbeln, einer wertigen Einbauküche, Occhio-Leuchten und einem großen modernen Wellnessbad. Vor dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer befindet sich der uneinsehbare, moderne, völlig pflegeleichte Designgarten, der vollständig mit einer Tisch- und Stuhlgarnitur ausgestattet ist.



Über die geräumige Diele gelangt man in das zum Garten hin ausgerichtete Wohnzimmer. Darin befindet sich auch eine offene Designer-Küche mit Esstisch. Neben dem Wohnzimmer liegt das uneinsehbare Schlafzimmer, inklusive Homeoffice-Workspace. Die Diele ist mit geräumigen Einbauschränken und einer Garderobe ausgestattet. Über die Diele erreicht man das Designerbad mit riesiger Regendusche.



Neben dem Badezimmer befindet sich eine praktische Abstellkammer. Ein Waschtrockner gehört ebenfalls zur Wohnung. Schnelles Internet ist natürlich vorhanden.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Vor der Tür in der Rubensstraße lässt sich völlig problemlos jederzeit parken.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Sicherheitstür


* hochwertig möbliert


* Licht CAN-Bus


* Modernes Luxusbad

*
Waschtrockner


* 82-Zoll-Fernseher


* Sonos Beam


* Occhio-Lampen


* Elektrische Rollläden


* Kellerabteil


* Parkplätze vor der Tür

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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Lagebeschreibung

Die vermietete möblierte Gartenwohnung liegt völlig ruhig in der Villenkolonie von August Exter im Stadtteil Obermenzing an der Grenze zu Pasing. Die Wohnung befindet sich in der Rubensstraße, einer sehr schönen und ruhigen Seitenstraße. Die Umgebung des Objekts ist geprägt von herrlichen, historischen Stadtvillen und schönem alten Baumbestand.



Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig bequem zu erreichen.

Die nahegelegenen Pasing Arcaden bieten zusätzlich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Über die A9 und A99 besteht eine hervorragende Verbindung in die nahegelegenen Berge, zum Flughafen und zu allen Autobahnen rund um München. Auch der Bahnhof Pasing (Fernzüge) und die Haltestelle der S3 München-Langwied lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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