Moderne 3-Zi.-Wohnung mit Carport und Balkon inkl. Fernblick - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Schnell in der Stadt, entspannt im Grünen: Diese vom Ersteigentümer gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2020 verbindet zeitgemäßes Wohnen, eine sehr gute Energieeffizienz und eine ruhige, ländliche Lage. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die die exzellente Anbindung an den Großraum (Nürnberg, Fürth, Erlangen, Herzogenaurach – inklusive eigenem Bahnhof im Ort) schätzen.

+++ Das Objekt: Massiv gebaut & Energieeffizient +++
Die 95 m² Wohnfläche befinden sich in einem 8-Familienhaus, das von einem lokalen Bauunternehmen in Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet wurde. Dank einer modernen Wärmepumpe profitiert das Haus von einem niedrigen Energieverbrauch. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür, die Sie sich auf dieser Etage mit nur einem Nachbarn teilen.

+++ Die Wohnung im Überblick: +++
- Hell & Freundlich: Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Viele Fenster (darunter bodentiefe Elemente und VELUX-Dachfenster) sorgen für reichlich Tageslicht.
Wohn- und Essbereich könnten bei Bedarf mit wenig Aufwand in zwei eigene Zimmer aufgeteilt werden, sodass ein zusätzliches viertes Zimmer entsteht.

- Südlodgia mit Fernblick: Entspannen Sie auf der sonnigen Loggia mit Blick über die Dächer, geschützt durch eine große Erhardt-Markise.

- Premium-Einbauküche inklusive: Die individuell geplante Küche mit praktischen NEFF-Geräten auf Brusthöhe ist bereits im Kaufpreis enthalten.

- Badezimmer & Gäste-WC: Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Markenmöbeln von burgbad & FORMAT ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

- Sehr viel Stauraum (Besonderheit!): Neben einem umschlossenen Kellerraum (18 qm!) gehört ein riesiger Dachboden direkt über der Wohnung dazu. Er ist mit OSB-Platten komplett begehbar, hat Strom und bietet sogar theoretisches Ausbaupotenzial.

+++ Smarte & Gehobene Ausstattung: +++
- Bosch Smart Home: Steuern Sie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden ganz bequem per App von unterwegs. Echtzeit-Fensterkontakte sorgen für maximale Sicherheit.

- Technik auf aktuellstem Niveau: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Fenster und Schalterprogramme von GIRA.

- Pflegeleichte Böden: In den Wohnräumen ist ein robuster Vinylboden verlegt, die Bäder sind mit zeitlosen Fliesen (Boden in Holzoptik) ausgestattet.

- Parken & Komfort: Ein langlebiger Aluminium-Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge (Kaufpreis zzgl. TEUR 10). Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller (23 bzw. 26 qm, mit eigenen Anschlüssen) ist vorhanden.

+++ Sorgenfreies Wohnen +++
Das monatliche Hausgeld beträgt (Wirtschaftsplan 2026) faire 350 EUR – inklusive Heizung, Verwaltung und Rücklagen. Dank eines zuverlässigen Hausmeister-, Winter- und Mülldienstes müssen Sie sich um nichts kümmern.

Eine ehrliche, moderne Wohnung, in der man sich sofort wohlfühlen kann. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine solide, zeitgemäße Bauweise und eine durchdachte technische Ausstattung, die den Alltag komfortabel und effizient macht.

- Heizung & Energie: Effiziente Wärmepumpe (KfW-Effizienzhaus 55) mit Fußbodenheizung in allen Räumen.

- Fenster & Beschattung: 3-fach verglaste Kunststofffenster, bodentiefe Fensterelemente und VELUX-Dachflächenfenster für optimales Tageslicht; elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Gäste-WC).

- Smart Home: Bosch Smart Home System zur bequemen App-Steuerung von Heizung und Rollläden (inkl. Fenster- und Türkontakten).

- Belüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima.

- Böden & Wände: Strapazierfähiger, pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen; Bäder halbhoch gefliest mit zeitlosen, dunklen Bodenfliesen in Holzoptik.

- Küche: Maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen, rückenschonenden NEFF-Einbaugeräten auf Brusthöhe (im Kaufpreis enthalten).

- Sanitär: Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Markenmöbeln von burgbad & FORMAT; separates Gäste-WC.

- Sicherheit & Komfort: Sicherheits-Wohnungstür, Gegensprechanlage und ein moderner Personenaufzug im Treppenhaus.

- Außenbereich: Große Süd-Loggia mit doppelter Balkontür und einer stabilen Erhardt-Markise.

- Stauraum-Plus (Besonderheit): Eigener und begehbarer Dachboden mit Stromanschluss (theoretisch ausbaubar) sowie ein separater, komplett umschlossener Kellerraum.

- Parken & Gemeinschaft: Zwei Stellplätze (Kaufpreis zzgl. TEUR 10) im Doppelcarport (Aluminium-Konstruktion); gemeinschaftlicher Waschraum sowie Fahrradkeller.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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