Wannsee · Erstbezug nach Kernsanierung · 3-Zi-Wohnung mit Süd-West-Balkon im Grünen · provisionsfrei

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/415591/

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlin-Wannsees. Süd-West-Balkon und raumbreite Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne und den alten Baumbestand der gewachsenen Gartenanlage.

Auf rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, geöffnetem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fussbodenheizung und Walk-In-Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich heute auf Neubau-Niveau. Da der Küchenbereich offen gestaltet wurde, lässt sich die individuelle Wunschküche frei planen – eine professionelle Planvariante liegt vor und kann auf Wunsch übernommen werden.

Durch die versetzte Bauweise der beiden Gebäude grenzt die Wohnung in der obersten Etage an keine direkte Nachbarwohnung. Das schafft eine besonders ungestörte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig viel Tageslicht von mehreren Seiten.

Die Wohnanlage selbst liegt auf einem parkähnlichen Grundstück mit rund 4.500 m² mit altem Baumbestand, und ruhigen Aufenthaltsflächen. Diese geschützte Grünfläche bildet zugleich die Wohnumgebung Wannsees ab, in welcher sich die Wohnanlage mit der Wohnung befindet – einer exklusiven Villenlage mit denkmalgeschützter Nachbarbebauung aus der Vor- und Nachkriegszeit.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an Berlin und Potsdam suchen. Sie ist lastenfrei und sofort übergabefähig.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist nun hochwertig ausgestattet.

Die Wohnung im Detail:

- 3-fach-Wärmeschutzfenster (Uw 0,88) neu verbaut
- Neue, moderne Markenheizkörper neu verbaut
- Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert – einschließlich der in die Wohnung führenden Stränge
- Komplett neu verbaute Elektrik mit JUNG LS990 Schalterprogramm, je einem Sicherungs- und Medienschrank und Datenverkabelung in allen Zimmern
- Eichenparkettboden, neu verlegt und geölt
- Walk-In-Dusche mit Glastrennwand und Regendusche, Doppelwaschtisch
- Feinsteinzeug und hochwertige Badkeramik in Bad und Gäste-WC
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad, Handtuchtrockner im Gäste-WC
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Wände hochwertig gespachtelt und gestrichen
- Video-Gegensprechanlage, Sicherheitsschließung an der Wohnungseingangstür

Modernisierung der Wohnanlage:

Die Eigentümergemeinschaft hat ein umfangreiches Modernisierungspaket für das Gebäude bereits umgesetzt: Erneuerung der Heizungsanlage durch eine moderne Brennwertanlage (Energieeffizienzklasse A), Einbau von Strangabsperrventilen sowie Erneuerung und Dämmung der Kellerleitungen in beiden Häusern. Das Dach wurde bereits energetisch erneuert und kürzlich umfangreich gewartet.

Zur Wohnung gehören außerdem:

- Tiefgaragenstellplatz
- Abschließbares Kellerabteil, ca. 10 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Hobbyraum und zusätzlicher Waschraum im Keller
- Rund 4.500 m² parkartige Gemeinschafts-Gartenanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Diese Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Die übliche Käufercourtage entfällt daher.

Die anteiligen Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft für die abgeschlossene Modernisierung (Heizungsanlage, Strangabsperrventile, Kellerleitungen) hat der Verkäufer getragen; sämtliche Rechnungen sind bezahlt. Der Käufer profitiert damit von den bereits umgesetzten Investitionen, ohne sie selbst tragen zu müssen.

Hausgeld: derzeit 591 € pro Monat inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum 01.01.2027 sinkt das Hausgeld auf 524 € pro Monat, da die zweckgebundene Zuführung zur Sanitär-Rücklage nach Abschluss der Maßnahmen entfällt.

Der Energieausweis bezieht sich auf den Zustand vor Modernisierung sowie auf das Heizverhalten der Voreigentümerin. Die Wirkung der neuen Heizungsanlage ist bereits im Wirtschaftsplan der Gemeinschaft abgebildet: Für die gesamte Wohnanlage sind die Heizkosten 2027 rund 24 % niedriger kalkuliert als im Vorjahr. Für die Wohnung kommen die neuen Fenster und Heizkörper hinzu, sodass sich der Verbrauch gegenüber dem Zustand vor der Wohnungssanierung weiter verbessern dürfte. Bei einer künftigen Neuerstellung des Energieausweises ist eine Verbesserung der Effizienzklasse zu erwarten.

Die Galerie enthält Visualisierungen und virtuelle Möblierungen zur Veranschaulichung der Wohnmöglichkeiten. Maßgeblich ist der reale Zustand der Wohnung.

Die Wohnung ist lastenfrei und sofort übergabefähig.

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