Hochwertige 3-Zi.-Altbauwohnung+Balkon in Haidhausen mit gehobener Ausstattung!

Objektbeschreibung

Diese mit Liebe zum Detail aufwendig renovierte und attraktive 3-Zimmer Altbauwohnung der Belle Époque liegt in der ersten Etage – der Beletage – in einem denkmalgeschützten Gebäude in der Steinstraße in Haidhausen aus dem Jahr 1894.

Die Raumhöhe beträgt altbautypische ca. 2,90m.

Der Grundriss besticht durch seine schon im Jahre 1894 durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Wohnräume, die Küche und die Sanitärräume sind alle über den breiten Flur miteinander verbunden. Die großzügigen hellen Wohnräume bieten genug Platz, um nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine schöne Erkerecke, von der Sie auf die ruhige Steinstraße blicken können.

Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Dieser kann von der Küche aus betreten werden und ist nach Osten in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, so dass man zum Frühstück die Sonne genießen kann und den Balkon dank der natürlichen Beschattung auch mittags und nachmittags nutzen kann. Das modern eingerichtete Bad besticht mit seiner hochwertigen Badausstattung. Das separierte WC ist im klassischen Stil gehalten. Hier treffen stilvoll Alt und Moderne zusammen. Der Zutritt zum Gebäude erfolgt über den Innenhof. Ein Kellerraum steht zur Verfügung.

Ein Video der Wohnung finden Sie auf Immoscout unter der ScoutID 168147179.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist hochwertig und stilvoll ausgestattet. Die originalen bzw. rekonstruierten Kassettentüren mit ihren wertvollen Messingbeschlägen oder die Stuckzierleisten versetzen die Bewohner zurück in die Zeit der Belle Époque.

In den Wohnräumen sowie im Flur befinden sich historische Eichenholzdielenböden.

In der Küche befindet sich ein Fliesenboden in passender Dielenoptik. Eine Einbauküche wird von Vermieterseite nicht gestellt.

Das Bad mit WC ist gefliest und mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Duo-Badewanne, eine Faltduschwand und hochwertige Badmöbel und Armaturen.

Die auf dem neuesten Stand befindliche Wärmeversorgung der Heizung sowie des Warmwassers erfolgt über die hochwertige leistungsstarke Gastherme. Die Heizintervalle lassen sich in der Bedieneinheit im Wohnzimmer steuern.

Die Elektrik befindet sich auf dem neuesten Stand. Die Wohnräume sind mit Netzwerkkabel der Cat. 7 ausgestattet.

Zusammenfassung:
- ausreichende Anzahl an Steckdosen und Netzwerkdosen in den Wohnräumen
- Netzwerkverkabelung Cat. 7
- Duo-Badewanne
- Echtholzdielenboden
- hohe Decken; ca. 2,90m
- historische Kassettentüren mit Messingtürgriffen
- hochwertige Gastherme
- Handtuchheizkörper im Bad und WC
- Duschfaltwand mit ESG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Von Privat!

- schöner Altbau in einer ruhigen Lage mitten im beliebten Haidhausen
- zentrale Lage - alles ist bequem zu Fuß erreichbar
- Ostbalkon
- 3 großzügige Zimmer
- Kücheneinrichtung muss von Mieterseite selbst gestellt werden
- Kellerabteil
- kein Parkplatz/Stellplatz
- Video zu finden auf Immosocut24 unter ScoutID 168147179

Die Heizkosten (Gas) sowie Strom werden direkt mit den Stadtwerken München oder einem anderen Energieanbieter abgerechnet. Laut Tarifrechner der SWM (swm.de) beträgt die Vorauszahlung ca. 200,00 € für Strom- und Heizkosten.

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