ab Jan verfügbar: 4‑ZKB Neubau Wohnung, EBK, Glasfaser, im Grünen und super angebunden.

Objektbeschreibung

Highlights:

- DG: 4‑Zimmer, vollständig kernsaniert bis Ende Dezember, Neubaustandard, offener Wohn‑/Ess-/Kochbereich

- Moderne Energieeffizienz dank neuer Wärmepumpe (voraussichtl. ab Q1/27)
- Sehr gute Lage: Schulen, Einkauf, Ärzte & ÖPNV in unmittelbarer Nähe
- Blick ins Grüne
- ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße
- Eigener Kellerraum
- Keine Haustiere

Die großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer angenehmen Nachbarschaft und bieten eine moderne und vielseitige Wohnlösung.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung sowie kurze Wege zu Schulen, Geschäften, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Blick ins Grüne sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die 4‑Zimmer‑Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit vollständig kernsaniert und voraussichtlich im Oktober im hochwertigen Neubaustandard fertiggestellt. Sämtliche Bereiche – von Elektrik über Böden und Fenster bis zur Dachdämmung – werden erneuert. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft ein modernes Raumgefühl. Hier sorgt die neue energetische Ausstattung für ein effizientes und zeitgemäßes Wohnklima.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Haustiere sind nicht gestattet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist auf komfortables Wohnen ausgelegt: klare Raumstrukturen, gute Lichtverhältnisse und funktionale Details schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die energetische Modernisierung des Hauses mit einer Wärmepumpe (voraussichtlich ab Q1/27) sorgt für niedrige Betriebskosten und ein zeitgemäßes Raumklima. Die Dachgeschosswohnung erhält zusätzlich eine hochwertige Neuausstattung im Neubaustandard.

Die modernen Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und sind mit zeitgemäßen Isoliergläsern versehen.

Heizkörper und Leitungen befinden sich in gutem Zustand, die energetische Dämmung unterstützt ein ausgeglichenes Raumklima.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung solide, übersichtlich und ideal für Bewohner, die eine unkomplizierte und gut nutzbare Wohnumgebung bevorzugen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Für den Abschluss eines Mietvertrags wird ein aktueller Einkommensnachweis sowie eine positive Bonitätsauskunft (SCHUFA o. ä.) benötigt. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Personen mit gesicherter und regelmäßiger Zahlungsfähigkeit. Tierhaltung ist in dieser Wohnung nicht gestattet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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