Charmante 4‑ZKB im Grünen mit Einbauküche, Glasfaser, viel Licht & riesigem Gartenanteil.

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine idyllische Lage im Grünen.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Berufstätige. Der großzügige Wohn‑ und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können.
Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Im Zuge der Neuvermietung wird die Wohnung umfassend aufgewertet:
Die Wände werden frisch und hochwertig renoviert übergeben und sorgen für ein modernes, gepflegtes Gesamtbild mit einladender Atmosphäre – ein Zuhause, in das man direkt einziehen und sich wohlfühlen kann.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet eine durchdachte und komfortable Ausstattung:

modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche (Glaskabine)
zusätzliches Gäste‑WC
neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte (wird neu installiert)
Balkon
eigener Gartenanteil (ca. 70 m²) – ideal zum Entspannen oder Gärtnern
abschließbarer Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
Stellplatz direkt am Haus
Türsprechanlage

Die Bodenbeläge sind praktisch und pflegeleicht gestaltet:

Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste‑WC
heller, einheitlicher Bodenbelag in den Wohnräumen

Technische Aufwertung:

erneuerte Elektrik
moderne SAT‑Anschlüsse
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (ideal für Homeoffice)

👉 Zukunftsorientiert:
Im Spätsommer wird eine moderne Wärmepumpe installiert, wodurch die Energieeffizienz des Hauses verbessert und nachhaltiges Heizen sichergestellt wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Für den Abschluss eines Mietvertrages werden aktuelle Einkommensnachweise sowie eine positive Bonitätsauskunft (z. B. SCHUFA) vorausgesetzt.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Personen mit gesicherter und regelmäßiger Zahlungsfähigkeit.
Tierhaltung ist in dieser Wohnung nicht gestattet.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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