Wie ein eigenes Haus: 162,5 m² | 6 Zimmer | 600 m² Garten im Sondereigentum | 32 m² Dachterrasse

Objektbeschreibung

** Großzügiges Wohnen im Jugendstil-Zweifamilienhaus von 1908

Sie suchen viel Platz, einen eigenen Garten und großzügige Außenflächen – möchten aber nicht die alleinige Verantwortung und die Kosten eines kompletten Einfamilienhauses tragen?

Diese außergewöhnliche Maisonette verbindet beides: 162,53 m² Wohnfläche über Ober- und Dachgeschoss, sechs Zimmer, einen ca. 600 m² großen Garten als Sondereigentum, eine ca. 32 m² große Dachterrasse und einen eigenen Außenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1908. Das Gebäude bietet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus und gleichzeitig eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten.

** Das besondere Wohngefühl

Bereits beim Betreten wird deutlich: Diese Wohnung ist keine klassische Etagenwohnung.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet damit viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensbereich. Hier befinden sich unter anderem das großzügige Wohnzimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer.

Über die zweite Ebene im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Dadurch lässt sich der Grundriss flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – beispielsweise als großzügiges Familienzuhause mit getrennten Bereichen für Eltern und Kinder oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

** 32 m² Dachterrasse – deutlich größer als die Wohnflächenangabe vermuten lässt

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Der Zugang erfolgt direkt aus dem Wohnbereich.

Die tatsächliche Fläche beträgt ca. 32 m². Davon sind lediglich 8,5 m² gemäß Wohnflächenverordnung in der Wohnfläche von 162,53 m² berücksichtigt.

Damit stehen zusätzlich zur Wohnfläche rund 23,5 m² nicht angerechnete Außenfläche zur Verfügung – ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe, Lounge, Pflanzen oder einen gemütlichen Essbereich im Freien.

** Ca. 600 m² privater Garten als Sondereigentum

Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist der großzügige Garten im hinteren Grundstücksbereich.

Der Wohnung sind gemäß Teilungserklärung ca. 600 m² Gartenfläche als Sondereigentum zugeordnet.

Damit steht Ihnen eine außergewöhnlich große private Außenfläche zur Verfügung – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern, Haustierhalter oder einfach für alle, die gerne viel Platz im Grünen haben.

Der Garten ergänzt die Dachterrasse um einen zweiten, völlig anderen Außenbereich und vermittelt in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Es besteht die Möglichkeit, eine Treppe an die Dachterrasse anzubauen, um von dort in den eigenen Garten zu gelangen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
** Historischer Charakter trifft auf umfassende technische Erneuerung

Das Jugendstilhaus wurde 1908 errichtet und besitzt bis heute seinen besonderen Altbaucharakter.

Gleichzeitig wurden wesentliche technische Gewerke im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2000 erneuert:

- Elektrik vollständig erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Heizungsrohre erneuert
- Fenster aus dem Jahr 2000 mit 2-fach-Isolierverglasung
- Bäder aus dem Jahr 2000, gepflegter Zustand
- Dacheindeckung 2011
- Fassade 2011 gestrichen
- Neuer Eingangsbereich mit Außenanlagen 2012
- Küche 2012
- Originaltüren aus dem Baujahr 1908, in 2015 durch einen Maler aufgearbeitet
- neue Gasheizung 2019

So verbindet die Immobilie historische Elemente wie die originalen Türen mit einer für den Baujahrtyp umfangreich modernisierten technischen Ausstattung.

** Energie

Das Gebäude verfügt über einen Bedarfsausweis mit der Energieeffizienzklasse F und einem ausgewiesenen Endenergiebedarf von 190,8 kWh/(m²·a).

Der tatsächliche Gasverbrauch des gesamten Zweifamilienhauses lag zuletzt bei etwa 36.000 kWh pro Jahr. Nach der bisherigen Verbrauchsaufteilung entfallen ungefähr 60 % auf die obere Wohnung.


** Weitere Ausstattungsmerkmale

- ca. 162,53 m² Wohnfläche nach WoFlV
- 6 Zimmer
- Ober- und Dachgeschoss
- ca. 32 m² tatsächliche Dachterrassenfläche, davon 8,5 m² in der Wohnfläche berücksichtigt
- ca. 600 m² Garten als Sondereigentum
- 2 Bäder
- Einbauküche, Baujahr 2012
- Laminatböden
- Granitfliesen in der Küche
- geflieste Bäder
- aufgearbeitete Originalinnentüren von 1908
- eigener Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht
- Kellerflächen (2 eigene Abteile sowie 2 Wasch-/Trockenräume und ein Heizungsraum als Gemeinschaftseigentum)
- nur 2 Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

** Diese Maisonette richtet sich insbesondere an Menschen, die mehr als eine klassische Eigentumswohnung suchen:

- Familien mit Kindern und hohem Platzbedarf
- Familien mit Homeoffice
- Paare, die großzügiges Wohnen und viel Außenfläche wünschen
- Käufer, die eigentlich ein Haus suchen, aber Aufwand und Kosten eines kompletten Einfamilienhauses vermeiden möchten
- Menschen, die historischen Altbaucharakter mit großzügigem, flexiblem Wohnraum verbinden möchten.

** Überschaubare Zwei-Parteien-WEG:

Das gesamte Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 60 %. Das derzeitige Hausgeld beträgt 350 € monatlich. Als Instandhaltungsrücklage sind derzeit 120 € monatlich vereinbart.

Aktuell sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum absehbar.

Die Kombination aus nur zwei Parteien, dem eigenen Garten und der großzügigen Wohnfläche bietet ein ungewöhnlich individuelles Wohnkonzept ohne die Anonymität einer größeren Wohnanlage.

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