Haus-im-Haus-Gefühl: 6-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & 600qm Privatgarten

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung ist keine gewöhnliche Eigentumswohnung – sie ist ein Haus im Haus. Über das gesamte Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses erstrecken sich 162,53 m² Wohnfläche, dazu ein eigener, hinterer Gartenbereich von rund 600 m² sowie eine 32 m² große Dachterrasse mit direktem Anschluss an die großzügige Luxusküche.

Für wen sich diese Wohnung besonders eignet:
Mit 6 Zimmern auf zwei Ebenen bietet sie Raum für unterschiedliche Lebensmodelle: als Familienwohnung mit separatem Rückzugsbereich im autark nutzbaren Dachgeschoss, als Zuhause für zwei Generationen unter einem Dach, oder mit einem der Zimmer als eigenständigem Homeoffice mit Tageslicht durch die Dachfenster. Wer eine Wohnung sucht, die sich anfühlt wie ein Haus – inklusive eigenem Garten zum Werkeln, für Kinder oder Haustiere – findet hier eine seltene Kombination

Die Räume im Überblick:
Im Obergeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine große, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse sowie ein Arbeits-/Schlafzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, darunter eines mit charaktervollem Erker, ein zweites Duschbad sowie großzügige Abstellflächen und Stauraum, der bei vielen Wohnungen fehlt.

Der Garten :
Der rund 600 m² große, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Privatgarten im hinteren Grundstücksteil ist in dieser Größe für eine Eigentumswohnung außergewöhnlich. Platz für Gartenmöbel, Beete, Swimming Pool, Gartenhaus mit Terrasse, Spielbereich oder einfach Ruhe unter freiem Himmel – ohne dass eine Gartenpflege-Gemeinschaft nötig ist.

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand & Ausstattung:
Das Zweifamilienhaus (Baujahr 1908) wurde im Jahr 2000 kernsaniert und durchgehend mit doppelverglasten Isolierfenstern ausgestattet. 2011 neue Dacheindeckung, 2012 neue Haustür und Neugestaltung des Eingangsbereichs, 2019 neue Gasheizung. Zur Wohnung gehört 1 Außenstellplatz.

Kosten im Überblick:
Kaufpreis: 345.000 €
Laufende Kosten ca. 350 €/Monat für städtische Abgaben, Wasser, Müllabfuhr, Versicherung, Hausstrom etc. (WEG-Gemeinschaft mit nur einer weiteren Einheit – entsprechend übersichtlich), davon Heizkosten inkl. Warmwasser ca. 160 €/Monat, sowie einer mit der zweiten Partei zu vereinbarenden Instandhaltungsrücklage

Aufteilung & rechtlicher Rahmen:
Das Zweifamilienhaus wird in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt (WEG). Wohnung 2 umfasst das gesamte Ober- und Dachgeschoss inkl. Sondereigentum am hinteren, 600 m² großen Gartenteil sowie einem Außenstellplatz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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