EXKLUSIVE PENTHOUSE-WOHNUNG IM ZENTRUM VON DINKLAGE

Objektbeschreibung

von privat, ohne Maklercourtage
Mit 3.500 €/m² ein hoch attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in absoluter Bestlage!
Diese besondere Penthouse-Wohnung verbindet eine zentrale Bestlage in Dinklage mit einer ungewöhnlichen Großzügigkeit auf insgesamt 117 m² Wohnfläche.
Das Gebäude wurde 2012 in hervorragender Bauqualität errichtet und befindet sich in einem gepflegten Top-Zustand.
Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank der durchdachten Aufteilung bietet Ihnen dieses Objekt viel Flexibilität für Ihre Pläne:

● FÜR EIGENNUTZER: Ein luxuriöses und komfortables Zuhause über den Dächern der Stadt.
● FÜR KAPITALANLEGER: Eine wertstabile Investition in nachhaltiger Bestlage mit sicherer, sofortiger Rendite. Der derzeitige Mieter (eine renommierte Anwalts- und Notarkanzlei) bietet höchste Bonität und hat ausdrücklich Interesse signalisiert, bei einem Verkauf an einen Investor einen neuen langfristigen Mietvertrag abzuschließen.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohn- & Lebensbereich (Südlage):

● Wohn- und Esszimmer: 41 m² mit viel Lichteinfall und Zugang zur Terrasse
● Großzügige Süd-Terrasse: 19 m² -Ihr privater Outdoor-Bereich mit freier Aussicht
● Offene Küche: 12,5 m² - auf Wunsch auch als geschlossene Küche trennbar
● Praktischer Abstellraum/HWR: 5 m² - direkt an der Küche
● Diele: 7 m²
● Gäste-WC: 3 m²

Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich:

● Schlafzimmer 1: 16 m²
● Schlafzimmer 2 / Büro: 12 m²
● Badezimmer: 9 m²
● Flur: 4 m²

Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
(Alle angegebenen Maße sind ca.-Abmessungen)

Zu dem Objekt gehören außerdem:

● 2 eigene PKW-Stellplätze (im Preis enthalten)
● 1 Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

HINWEISE ZUR AUSSTATTUNG UND ÜBERGABE

● Raumgestaltung nach eigenen Wünschen:
Der Verkauf erfolgt ohne Bodenbeläge und ohne Malerarbeiten. Sie können die Böden und Farben von Anfang an genau nach Ihrem eigenen Geschmack und Stil auswählen. Es entsteht ein Zuhause, das exakt Ihrer
individuellen Vorstellung entspricht. Das gilt auch für das Badezimmer, das aufgrund der bisherigen reinen Büronutzung nicht mit Sanitärobjekten ausgestattet ist.

● Hintergrund des Verkaufs & Übergabe:
Da wir inzwischen mehr als 500 km von Dinklage entfernt wohnen, haben wir uns entschlossen, dieses Premium-Objekt zu verkaufen – Distanz und zunehmendes Alter machen eine persönliche Verwaltung auf Dauer zu aufwendig.
● Der bestehende Mietvertrag endet vertragsgemäß am 31.12.2026. Die Übergabe erfolgt unkompliziert nach Vereinbarung.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich mit ernsthaften Interessenten vereinbart werden. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, hinterlassen Sie uns bitte bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer). Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.