Attraktive Kapitalanlage - sofort vermietbare 1-Zi-Whg mit TG, modernisiertem Bad, Panoramablick

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG einer Wohnanlage in gefragter Lage in Villingen. Sie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine kompakte, sofort nutzbare Wohnung mit überschaubarem Investitionsvolumen suchen.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bewohnbar bzw. vermietbar. Das modernisierte Bad sowie die neuwertige Einbauküche ermöglichen einen unmittelbaren Start ohne zusätzlichen Kapitaleinsatz und ohne die derzeit oft langwierige Suche nach Handwerkern.

Der verglaste Balkon mit öffenbaren Fensterelementen erweitert den Wohnraum und bietet einen beeindruckenden Ausblick über Villingen bis in die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang für jung und alt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Gerade kleinere Wohneinheiten erfreuen sich seit Jahren einer stabilen Nachfrage. Sie sprechen unterschiedliche Zielgruppen wie Singles, Berufspendler, Senioren, Wochenendheimfahrer oder Berufseinsteiger an und bieten dadurch eine hohe Vermietungsflexibilität.

Kapitalanleger profitieren von einer vergleichsweise überschaubaren Investitionssumme sowie einer attraktiven Vermietbarkeit. Bei einer beispielhaften Nettokaltmiete von 550 € monatlich ergibt sich bereits eine interessante laufende Rendite von über 6%. Eine ebenso hohe Rendite lässt sich bei zusätzlichen Erträgen durch die separate Vermietung des Tiefgaragenstellplatzes erzielen. Insgesamt bietet das Objekt einen soliden Einstieg in die eigene Immobilie.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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