Gorxheimertal Höhenlage - Wohnung mit Aussicht

Objektbeschreibung

Verkauf von privat! Ohne Maklergebühr!

Traumhaftes Wohnen über den Dächern von Gorxheimertal – Lichtdurchflutete 107 m² mit Weitblick

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1977.

Das Besondere: Jede Wohneinheit (4) verfügt über einen separaten Eingang, was ein Höchstmaß an Privatsphäre – fast wie im eigenen Haus – garantiert.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit besticht. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf den Dachbalkon und genießen einen unverbaubaren, traumhaften Blick über das Gorxheimertal.

Das Tageslichtbad wurde 2017 hochwertig kernsaniert. Es überzeugt durch moderne Fliesen, eine Eck-Badewanne zum Entspannen sowie eine großzügige Walk-In-Dusche (110 x 140 cm), einen Handtuchwärmer und eine komfortable Fußbodenheizung.

Die geräumige Diele bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern eignet sich durch ihren Lichteinfall ideal als heller Home-Office-Bereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.

Diese Wohnung ist bereit für die Zukunft! Für Liebhaber von noch mehr Wohnraum und Licht bietet das Objekt spannende Erweiterungsmöglichkeiten:

Das letzte Foto zeigt eine mit KI generierte Wintergarten-Option! An dieser Stelle befindet sich aktuell der Dachbalkon.
Dieser bestehende Dachbalkon lässt sich zu einem exklusiven, ganzjährig nutzbaren Wintergarten umgestalten. Verwandeln Sie den Außenbereich in eine lichtdurchflutete Glas-Oase und erweitern Sie so die Wohnfläche bei maximalem Weitblick (siehe mit KI erstellte Visualisierung).
Lichtkonzept: Im Essbereich besteht zudem ebenfalls die Möglichkeit, durch den Einbau eines zusätzlichen Dachfensters oder einer Gaube ein noch helleres, loftartiges Ambiente zu schaffen.

Modernisierungen & Technik

Die Wohnung wurde stetig instandgehalten und modernisiert:

2015: Komplette Erneuerung der Elektrik (elektr. Leitungen und Sicherungen mit Kasten)

2017: Kompletter Umbau/ Kernsanierung/Modernisierung des ursprünglichen Tageslichtbades.

Ende 2025: Einbau einer modernen, ökologischen Pelletheizung.

Zukunftssicher: Ein GLASFASERANSCHLUSS ist bereits vorhanden und wird genutzt.

Lage: Unterflockenbach – Ruhiges und begehrtes Wohngebiet „Am Wetzelsberg / Ginsterweg“.

Eckdaten:

Hausgeld: 470,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage von 50,-).

Energieeffizienz: Klasse F.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung/Absprache kurzfristig möglich da vom Eigentümer selbst genutzt und NICHT VERMIETET.

Hinweis: 2 Fotos wurden -zum Teil- mittels KI aufbereitet oder neu generiert, um eine mögliche Einrichtungsvariante sowie das Erweiterungspotenzial (Wintergarten) zu veranschaulichen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Was ist das Hausgeld?
Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung eines Wohnungseigentümers an die Hausverwaltung. Es sichert den Betrieb, die Pflege und den Werterhalt des gesamten Gebäudes.

Es teilt sich in drei Bereiche:
1. Laufende Betriebskosten (Wie bei einer Miete)
Diese Kosten entstehen durch das tägliche Wohnen und Leben im Haus.

- Heizung & Warmwasser (bei einer Zentralheizung)
- Frischwasser & Abwasser
- Müllabfuhr & Straßenreinigung
- Hausmeister & Winterdienst (Schneeräumen, Gartenpflege)
- Gemeinschaftsstrom (Licht im Flur, im Keller und im Außenbereich)
- Gebäudeversicherungen (Wohngebäude-, Glas- und Haftpflichtversicherung)

2. Die Instandhaltungsrücklage (Der „Spartopf“)
Das ist der größte Unterschied zur Miete. Hier wird jeden Monat Geld für die Zukunft beiseitegelegt. Ansparen für Großreparaturen: z.B. Geld für ein neues Dach, eine neue Heizung oder Fassadendämmung. Gemeinschaftseigentum: Es zahlt Reparaturen an Dingen, die allen Eigentümern zusammen gehören (Dach, Außenwände, etc.). Schutz vor Sonderumlagen: Je voller dieser Topf ist, desto unwahrscheinlicher ist es, dass Eigentümer bei einer Sanierung plötzlich tausende Euro auf einmal nachschießen müssen.

3. Verwaltungskosten (Reine Eigentümer-Sache) Ein Mieter zahlt nie für die Verwaltung des Hauses – der Eigentümer hingegen schon.

- Verwalter-Honorar: Die Bezahlung für die Hausverwaltung, die Abrechnungen erstellt, Handwerker koordiniert und Versammlungen leitet.
- Bankgebühren: Kosten für das Giro- und Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft.
- Rechts- und Prüfungskosten: Falls die Gemeinschaft rechtlichen Rat braucht oder die Zählerstände professionell abgelesen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.