357.000,00 €: Kaufpreis

70,00 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

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357.000,00 €: Kaufpreis

70,00 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

Renditestarke Kapitalanlage in Köln - frisch saniert

51105 Köln

357.000,00 €: Kaufpreis

70,00 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

mit Keller

Fliesenboden

Parkettboden

Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

357.000,00 €

Baujahr

1955

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7460549

Anbieter-Objekt-Nr.

458378

Services

Umzugskosten

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

119 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 4 Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage. Die Immobilie ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.980 € vermietet. Das entspricht einer Rendite von ca. 6,7%. 2026 wurde vor der Neuvermietung umfassend saniert

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Ausstattung

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung 2026 beinhaltet:
- Elektroinstallation
- Badezimmer
- Wände (Q3 verspachtelt)
- Abgehangene Decken mit integrierten LED-Spots
- Türen/Zargen
- Echtholzparkett (Eiche)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

geld: ca. 234 € - davon umlagefähig: ca. 163 € - Rücklagen: ca. 40 €

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Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Ansprechpartner

Angebot vom Eigentümer

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist direkt in der Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung nach Deutz und die Innenstadt gegeben ist.

Zudem ist die TH Köln mit dem Bus oder Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A3, A4 und A559 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

Die Kombination aus direkter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Freizeitwert macht den Standort sowohl für Kapitalanleger spannend.