PROVISIONSFREI ! * Renovierte 3-Raum-ETW in Hagen-Emst mit Balkon, EBK + Garage, ab sofort frei !

Objektbeschreibung

Makleranfragen nicht erwünscht !

Die Wohnung wird ausschließlich über den Eigentümer privat und provisionsfrei veräußert !

Mit Erwerb der Wohnung bedeutet das eine Provisionsersparnis von ca. 6.000,-- EUR für den Kaufenden bei einer üblichen Maklercourtage von 3,57% inkl. 19% MwSt. !


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Diese familienfreundliche und große 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines ruhigen und top gespflegten Mehrfamilienhaus in 58093 Hagen- Emst, Monschauer Str. 5.

Bis auf einige wenige Treppenstufen im Eingangsbereich ist die Wohnung fast barrierefrei zugänglich und somit auch für Senioren sehr interessant, die gerne ruhig und im Grünen wohnen wollen.


Technisch befindet sich das gepflegte Haus auf dem aktuellen Stand der Technik mit Zentralheizung und neu eingebauten, hochwertigen doppelverglasten ISO- Termopane- Fenstern.

Die gepflegte und renovierte Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer (beispw. Familien mit Kindern) oder auch Kapitalanleger.

Im Kaufpreis ist bereits eine moderne Einbauküche mit neuwertigen Küchengeräten und Kühl- Gefrierkombination enthalten.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 149.400,-- EUR inkl. Einbauküche.

Die Garage wird separat verkauft zum Kaufpreis 19.000,-- EUR; somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 168.400,-- EUR.


Exemplarisch erhalten Sie anliegend einen bemaßten Wohnungsgrundriss, die Flurkarte und den gültigen Energieausweis.

Weitere Unterlagen liegen vollständig vor und können bei Kaufinteresse nach Besichtigung der Wohnung übermittelt werden !

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Helle und sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Wohnküche, Diele, hell gefliestem Wannenbad, großem Abstellraum, Balkon und Keller.

Im Bad befindet sich en separater Waschmaschinen- Stellplatz; zusätzlich kann die Wäsche im Trockenkeller getrocknet werden.


Die Wohnung befindet sich im gepflegten und renovierten Zustand und verfügt bereits über neuwertige doppelverglaste ISO- Kunststoffenster.

Die Wohnung ist vollständig tapeziert, die Oberböden sind überwiegend gefliest; das Wohnzimmer ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet; Schlaf- und Kinderzimmer wurde mit Laminatböden ausgestattet.

Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer- als auch vom Schlafzimmer beidseitig zugänglich.


Zur Wohnung gehört zudem 1 geräumiger Kellerraum und ein moderner TV- Internet- Anschluss ist ebenfalls bereits vorhanden.

Das monatlich Hausgeld von 499,-- EUR beinhaltet auch die Heizkosten, Rücklagenzuweisung und Verwaltergebühr; das Hausgeld reduziert sich im nächsten Jahr ab 2027 um ca. 120,-- EUR monatlich , da das Fensterdarlehen für den Einbau der neuen Fenster getilgt wurde.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei Interesse nehmen Sie bitte direkt Kontakt auf mit Herrn Ludwig unter 0231- 22 98 13 63 oder 0157 - 501 844 00.

Alle Angaben in diesem Angebot / in diesem Exposé wurden so vollständig wie möglich gemacht; gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Angebot / in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sein müssen und einige Aufnahmen beispeilhaft renoviert mit Möblierung als Muster dargestellt werden; diese Bilder sind als "Muster" gekennzeichnet - und wurden per KI- Generator bearbeitet und entsprechend "gestaged".


Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Herrn Ludwig möglich.

Verhandlungen sind ausschließlich Herrn Ludwig zu führen.

Preisänderungen bleiben vorbehalten.


Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen unter Angabe Ihrer persönlichen Adress- und Kontaktdaten berücksichtigen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.