Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Der schöne Balkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2026 wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Moderne Ausstattungsdetails, ein hochwertig renoviertes Badezimmer sowie Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein eigener Dachboden, mehrere Gemeinschaftsräume im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über einen eigenen, unabhängigen Öleinzelofen.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung auch ideal für eine WG-Vermietung. Da die Wohnung derzeit leer steht, ist eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung problemlos möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung:
- hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
- neue Elektroinstallation in allen Räumen inkl. neuer Verteilerkasten
- neue Sanitärinstallation in der gesamten Wohnung
- neu verputzte Wände und Decken in weißen Anstrich
- modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
- Kunststofffenster
- eigener Stellplatz vor dem Haus
- großes Kellerabteil und eigener Dachboden
- helle, freundliche Räume dank großer Fenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Es sind Rücklagen i.H.v. ca. 3.000 € für die Wohnung vorhanden, wobei in der Wohngemeinschaft keine anstehenden Sonderumlagen oder Sanierungen anstehen. Das Hausgeld beträgt 166 € monatlich. (davon Rücklagen: 43 €)

Die Möbel und Küche in der Wohnung sind Homestaging-Möbel und dienen lediglich der Inspiration und werden nicht mit verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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