Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wo moderner Loft-Charakter auf grüne Idylle trifft.
Hinweis zur Möblierung: Die Wohnräume, das Bad und der Arbeitsbereich sind auf den Bildern beispielhaft virtuell möbliert dargestellt (Home Staging). Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können.
Schließen Sie die Tür hinter sich und lassen Sie den Alltag augenblicklich zurück. Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl, das durch seine kompakte Aufteilung über zwei Ebenen an den Charme eines eigenen kleinen Hauses erinnert.

Ebene 1: Stilvolles Leben & Kulinarik
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flurbereich empfangen. Das Herzstück der unteren Ebene bilden das gemütliche Wohnzimmer, der separate Essbereich sowie das Elternschlafzimmer. In all diesen Räumen wurde frisch ein edler, moderner Laminatboden in eleganter Fischgrät-Optik verlegt. Dieser verleiht der Wohnung ein warmes, zeitgemäßes und absolut hochwertiges Ambiente. Eine echte Natursteinwand im Wohnzimmer setzt zudem ein optisches Highlight und sorgt für ein optimales Raumklima.
Der Küchenbereich bietet maximale Flexibilität: Gestalten Sie hier Ihre Traumküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen oder bringen Sie Ihre vorhandene Küche einfach mit. Eine elegante, freistehende Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnetagen und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung.

Ebene 2: Ihr privates Refugium
Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie ein eigenes Studio, ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkett. Dank der großen Fenster genießen Sie von hier aus einen traumhaften, beruhigenden Blick direkt in die hauseigene Parkanlage. Der Vorraum der Ebene bietet sich zudem ideal als smarter, kompakter Homeoffice-Arbeitsplatz an. Die grüne Oase & Komfort vor der Haustür
Ein absolutes Unikat für diese zentrale Lage ist die schöne, private Parkanlage, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Komplett mit einem idyllischen Teich, Springbrunnen und einem Spielplatz bietet sie eine grüne Ruheoase direkt vor Ihrer Haustür. Für entspannte Stunden an der frischen Luft sorgt zudem die windgeschützte Loggia in optimaler Südwest-Ausrichtung. Dank des Personenaufzugs im Haus erreichen Sie Ihr neues Domizil im 3. OG absolut mühelos und komfortabel.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Böden: Edle Fischgrät-Optik (Laminat) auf Ebene 1, edles Parkett auf Ebene 2, hochwertige Fliesen im Sanitärbereich.
Wohnkomfort: Klimaregulierende Echtsteinwand im Wohnzimmer.
Smart Home: Moderne LED-Hintergrundbeleuchtung, bequem per App dimm- und farbsteuerbar.
Loggia: Windgeschützt in perfekter Südwest-Ausrichtung.
Badezimmer: Deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne und modernen Armaturen.
Homeoffice-Ready: Schneller Internetanschluss vorhanden; optimal nutzbarer Galeriebereich für den Schreibtisch.
Sorglos-Paket: Zuverlässiger Hausmeisterservice inklusive Winterdienst und Kehrwoche bereits in den Nebenkosten enthalten.
Stauraum & Extras: Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum und barrierefreier Zugang über den Aufzug.
Energetischer Zustand: Gedämmte Außenfassade, doppelt isolierverglaste Holzfenster, sparsame Zentralheizung (Gas) mit einem soliden Endenergiebedarf von 93,10 kWh/(m²a).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele per Home Staging).
Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben (Mieter bringt eigene Küche mit). Voraussetzung für die Anmietung sind ein geregeltes Einkommen sowie eine positive SCHUFA-Auskunft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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