Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in der HafenCity

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/463540/

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 2016 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 88 m² Wohnfläche bei drei Zimmern. Sie eignet sich gut für Paare, kleine Familien oder Personen, die eine moderne Wohnung mit guter Ausstattung und wenig Renovierungsbedarf suchen. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Aufzug, ein Glasfaseranschluss, Smart-Home-Elemente und eine barrierearme Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben sind die gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen mit Blick über die HafenCity.

Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie Balkon- bzw. Terrassenflächen von ca. 10 m². Das Gebäude hat fünf Etagen und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus der Baugemeinschaft Dock71 hervorgegangen ist. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut. Im Jahr 2026 wurden Wände und Decken gestrichen und das Parkett aufgearbeitet. Die Wohnung kann daher ohne größeren Aufwand genutzt werden. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Eine Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung ist vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein ca. 5 m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich gibt es drei Stellplätze im Fahrradraum. Innerhalb der Gemeinschaft besteht außerdem ein Carsharing-Verein. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung, Tiefgarage, Fahrradstellplätzen und gemeinschaftlichen Dachterrassen macht die Wohnung zu einem praktischen und gut nutzbaren Zuhause.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2016
- 3 Zimmer auf ca. 88 m² Wohnfläche
- Lage im 4. Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- Barrierearmer Zugang
- Balkon-/Terrassenflächen mit ca. 10 m²
- Gemeinschaftliche Dachterrassen mit Blick über die HafenCity
- Hochwertiger Parkettboden
- Wände und Decken 2026 frisch gestrichen
- Parkett 2026 aufgearbeitet
- Bezugsfertiger und sehr gepflegter Zustand
- Smart-Home-Elemente
- Glasfaseranschluss
- Fernwärmeheizung
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Lüftungsanlage vorhanden
- Ca. 5 m² großer Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Drei Fahrradstellplätze im gemeinschaftlichen Fahrradraum
- Carsharing-Verein innerhalb der Eigentümergemeinschaft
- Teil einer modernen Baugemeinschaft (Dock71)
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit hochwertigem Wohnumfeld
- Kein erkennbarer Renovierungsbedarf
- Moderne und zeitgemäße Gebäudetechnik
- Attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, Komfort und Gemeinschaftseinrichtungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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