Helle 2-Zimmer-DG mit Küche, neue Fenster, Stellplatz + Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Ab dem 01.09.2026 steht diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Erzhausen zur Vermietung.

Die Wohnung bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer, eine separate Küche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Stromanschlüssen.

Vor der Neuvermietung wird die Wohnung frisch renoviert übergeben. Durch die laufenden energetischen Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere neue Fenster und zusätzliche Dämmung im Dachboden, bietet die Wohnung einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig guter Energieeffizienz.

Ein eigener Stellplatz hinter dem Haus ist bereits im Mietpreis enthalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ca. 69 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer
Separates WC
Separate Küche
Moderne Einbauküche inklusive Geschirrspülmaschine
Praktischer Abstellraum mit Steckdosen
Eigener Stellplatz hinter dem Haus
Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Trocknungsmöglichkeit
Glasfaseranschluss vorhanden
Moderne Wärmepumpenheizung
Neue energieeffiziente Fenster
Elektrische Rollläden
Zusätzliche Dämmung des Dachbodens
Frisch renovierte Übergabe zum 01.09.2026

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage. Durch die bereits durchgeführten und aktuell umgesetzten energetischen Maßnahmen (Wärmepumpe, neue Fenster, zusätzliche Dämmung) profitieren die Bewohner von einer energieeffizienten Wohnsituation. Diese Arbeiten sind im Energieausweis noch nicht berücksichtigt und auch die Nebenkosten sind noch die Nebenkosten von vor der Sanierung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, gepflegte und gut angebundene Wohnung suchen.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.050 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 150 € monatlich
Warmmiete: 1.200 € monatlich
Mietbeginn: 01.09.2026
Stellplatz: inklusive

Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung der zukünftigen Bewohner.

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