Neubau/ Erstbezug: Exklusives 3,5 Zi-Penthouse mit Klimaanlage

Objektbeschreibung

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem Neubau-Penthouse mit ca. 146 m² Wohnfläche (119 m² Innenfläche & 53,9 m² Balkon) , gelegen im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Ilsfeld-Auenstein. Die Wohnung wird erstmals bezogen und besticht durch eine gehobene Innenausstattung sowie einen großzügigen Grundriss mit 3,5 Zimmern. Ein besonderes Highlight ist der Balkon - mit unverbaubarem Ausblick, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Beheizt wird mit einer modernen Wärmepumpe, die mit Strom betrieben wird. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.08.2026 gegeben.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Technisch und energetisch ist das Haus top ausgestattet:

- Wärmepumpe & Wohnungsstationen (WW-Erzeugung direkt in der Wohnung und Heizung nach Bedarf d.h. sie bestimmen Ihre Heizperiode etc.)
- 40 kWp-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Mieterstrom-Modell d.h. Strom wird gemeinschaftlich eingekauft und durch PV-Anlage unterstützt (jede Wohnung hat einen geeichten Zähler - keine teure Software ist im Einsatz)
- TG-Stellplätze vorbereitet für Ladesäulen (50,- EUR/ Stellplatz)
- 20cm Fassadendämmung mit Steinwolle
- Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Waschraum im Keller
- eigene Hausverwaltung

2.000,- Miete
100,- TG-Stellplätze (2 x)
200,- VZ-allg. NK
100,- VZ-Heizung
100,- VZ-Strom
= 2.500,- Gesamt-Zahlung

Besichtigung ist nur mit der Angabe des Netto-Einkommens möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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