Ruhig u zentral gelegen: schöne 4-Zi-Whg m Bergblick, Südloggia u Einzelgarage – von privat

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere stets gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einer sehr ruhigen Seitenstraße in der Mitte von Sonthofen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten (6 pro Hauseingang) und wurde über Generationen hinweg in Familienbesitz gehalten.

Besonders schätzen wir den durchdachten Grundriss, der so wenig wie möglich Platz an den Flur verschwendet: Alle Zimmer verfügen über Fenster, die Räume sind angenehm hell und die Ausrichtung nach Süden und Norden sorgt für Licht und Ausblick zu jeder Tageszeit. Von der Südloggia wie vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Berge und die ruhige Nachbarschaft.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert. Elektrik, Fenster und Bad wurden erneuert.
Das Gebäude erreicht eine sehr gute Energieeffizienzklasse (s. Ausweis) und wird regelmässig instandgehalten von der kleinen und familiären Eigentümergemeinschaft (nur 12 Wohnungen) und der Hausverwaltung.

Die wichtigsten Daten:
- 93 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Südloggia mit Bergblick
- Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Kellerabteil
- Speicherabteil
- Fahrradkeller
- Einzelgarage inklusive
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1969
- Ölzentralheizung
- Laminat- und Fliesenböden
- Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die sehr netten Mieter würden dort bleiben, aber auch ausziehen, wenn eine Eigennutzung gewünscht wäre.

Lage
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kirche und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr.

Für Kapitalanleger interessant
Die aktuelle Warmmiete beträgt 1.443 € inklusive Garage. Die derzeitigen Mieter planen auszuziehen, sodass die Wohnung künftig sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht.


Kaufpreis
399.000 € zuzüglich 24000€ für die Einzelgarage, keine Maklergebühren!

Verkauf direkt von privat. Sämtliche Unterlagen und Dokumentationen aus dem langjährigen Familienbesitz sind vorhanden.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung kann nach Absprache gerne besichtigt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist derzeit noch sehr gut vermietet und kann somit entweder als Kapitalanlage gekauft werden oder zur Eigennutzung mit der gesetzlichen Kündigungsfrist (3 Mon.) bezogen werden. Die Mieter sind sehr zuverlässig und nett und würden auch ausziehen oder bleiben, nach Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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