Exklusiver Weitblick in Toplage: Helle, renovierte 4-Zi.-Wohnung mit Einzelgarage *PROVISIONSFREI*

Objektbeschreibung

Die Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung. KEINE KI-Bilder, alles echt ♥️!

Die renovierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hellen, modernen Zustand und einen exklusiven Panoramablick von bis zu 12 Kilometern über das Neckartal. Genießbar vom großzügigen und einladenden Sonnenbalkon. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem geräumigen und hellen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine zusätzliche Abstellnische schafft praktischen Stauraum für alltägliche Dinge und sorgt von Beginn an für Ordnung und Übersicht.

Rechts vom Eingangsbereich aus befindet sich die hochwertige, moderne Einbauküche. Sie ist vollständig ausgestattet mit Elektrogeräten wie Herd, Backofen und Spülmaschine und kann für 4.000 € übernommen werden.

Von dem Eingangsbereich links aus gelangen Sie in das helle und großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie sofort den beeindruckenden Weitblick genießen können.
Verbunden mit dem Wohnzimmer befindet sich ein heller Essbereich, der sich aber auch flexibel als viertes Zimmer einteilen lässt. Die Raumaufteilung können Sie ganz individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen (siehe Grundriss).

Im weiteren Bereich der Wohnung finden sich das separate Gäste-WC sowie das helle Tageslichtbad, das mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das bietet maximalen Komfort im Alltag, ganz ohne Treppenwege.

Das Kinderzimmer ist zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet und bietet damit ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das zweite Schlafzimmer verfügt zusätzlich noch über einen eigenen direkten Zugang zum südlichen Sonnenbalkon. Auch auf dieser Seite können Sie die ruhige Wohnlage genießen.

Der südliche Sonnenbalkon ist gleich von drei Seiten zugänglich: Über das Wohnzimmer, den Ess- bzw. Viertzimmerbereich sowie das zweite Schlafzimmer. Hier erwartet Sie ein atemberaubender Panoramablick, der den Alltag manchmal auch wie Urlaub fühlen lässt.

Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum mit Licht und Strom, sowie eine geräumige Einzelgarage mit viel Platz für ein großes Auto (auch SUV) sowie Fahrräder, eine Werkbank und sonstige Dinge mit elektrischem Tor.

Preiszusammensetzung:
349.000 € Wohnung
4.000 € Einbauküche
25.000 € Einzelgarage

Summe: 378.000 €

Hinweis: Das Objekt verfügt über KEINEN Aufzug. Der Zugang zum Hauseingang erfolgt über Außentreppen (siehe Abbildung).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäß renovierten und modernen Zustand. Durch eine Reihe gezielter Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich aufgewertet und ihr Wert nachhaltig gesichert:

• 1998: Heizung - Öl Zentralheizung
• 2000: Neuversiegelung der Fassade
• 2006: Einbau von neuen Fenstern mit 2-Fach-Isolierverglasung
• 2006: Dachsanierung inklusive Dämmung
• 2023: Umfassende Renovierung der Wohnung: neuer Bodenbelag, frisch tapeziert und gestrichen, modernisiertes Bad sowie Einbau einer neuen Einbauküche

Die Gemeinschaftsbereiche des Hauses hinterlassen gleichermaßen einen gepflegten Eindruck. Zusätzlich steht ein trockener Kellerbereich zur Verfügung.

Kein Renovierungsstress, keine Wartezeit: Hier können Sie direkt Ihren Alltag beginnen und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

• Provisionsfrei – Verkauf direkt durch den Eigentümer – ohne Makler
→ Es fällt keine Käuferprovision an, wodurch Ihr eingesetztes Eigenkapital geschont wird

Nochmals die Highlights auf einem Blick:
• Renovierte 4-Zimmer-Wohnung
• Riesiger südlicher Sonnenbalkon mit traumhaften Weitblick
• Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Modernes Tageslichtbad inkl. Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC
• Sehr große Einzelgarage mit elektrischen Tor


Hinweis: Es gibt KEINEN Aufzug im Haus und der Eingang erfolgt über die Außentreppen (siehe Bild).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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