***Helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in der Andreasvorstadt*** Balkon // Bezugsfrei

Objektbeschreibung

Diese liebevoll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus in der beliebten Andreasvorstadt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Petersberg, dem Erfurter Dom und der historischen Altstadt – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und begeistert mit den typischen Vorzügen eines Altbaus: hohe Decken, große Fenster und angenehm helle Räume schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Verbindung zur Küche. Hier entsteht ein offenes und kommunikatives Wohngefühl mit viel Platz für den Alltag und gesellige Stunden. Das ruhig zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch einen praktischen Abstellraum in der Diele.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt.

Zuletzt wurde ein hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung verlegt, das Badezimmer zeitgemäß erneuert und sämtliche Zimmertüren durch moderne weiße Türen ersetzt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 223 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten, Warmwasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die laufenden Kosten sind damit transparent und gut kalkulierbar.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Charakter eines Jugendstil-Altbaus mit modernem Komfort verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine stabile Lage und eine gepflegte Immobilie setzen. Sie bietet Charme, Substanz und eine Wohnqualität, die zeitlos ist.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wunderschöner Jugendstil-Altbau von 1900
Großzügige Wohn- und Essbereich
Frisch renoviert in 2026
Helle und gemütliche Räume
Ruhiges Schlafzimmer zur Gartenseite mit überdachtem Balkon
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gemeinschaftliche Gartennutzung
Bezugsfrei - direkt einziehen
Provisionsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass die Möbel und Accessoires nicht im Angebot enthalten sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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