Erstbezug nach Sanierung: 2,5 Zimmer Altbauwohnung in Lüneburg

Objektbeschreibung

Hier wird eine energetisch sowie hochwertig kernsanierte Altbauwohnung in attraktiver Lage von Lüneburg angeboten.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur direkten Neuvermietung.

Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche (ca. 67 m² Grundfläche) verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch viel Tageslicht und eine angenehme Raumwirkung. Hohe Decken (ca. 3,00 – 3,30 m) unterstreichen den typischen Altbau-Charakter.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder bei Bedarf auch als zusätzlicher Schlafbereich.

Die separate Küche bietet Platz für Ihre individuelle Gestaltung.

Das modern gestaltete Badezimmer wurde vollständig neu erstellt und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine Fußbodenheizung.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung technisch und optisch vollständig modernisiert. Dazu zählen u. a. neue Elektrik, neue Leitungen, neue Fenster, hochwertige Bodenbeläge (Parkett), neue Heizkörper sowie eine vollständige energetische Dämmung der Wohnung (Dachschrägen, Geschossdecke und Außenwände).
Der tatsächliche Energieverbrauch der Wohnung wird vermutlich deutlich unter dem Durchschnittswert des gesamten Hauses liegen.

Zusätzlichen Komfort bietet eine Fußbodenheizung im Badezimmer und im Arbeitszimmer.

Ein separater, privater Hauswirtschaftsraum (ca. 2,5 m²) mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Fenster ergänzt die Wohnung sinnvoll.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Kernsanierung 2026
- 2,5 Zimmer (inkl. Arbeitszimmer)
- Separate Küche
- Hauswirtschaftsraum (ca. 2,5 m² Nutzfläche)
- Hochwertiges Parkett
- Fußbodenheizung (Bad & Arbeitszimmer)
- Neue Fenster
- Umfassende Dämmung
- Altbaucharme (hohe Decken, originale Türen)
- Sofort bezugsfrei oder direkt vermietbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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