Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und umfangreicher Sanierung in Gunzenhausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien in Gunzenhausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses aus dem Baujahr 1963 und verfügt über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Sie ist aktuell vermietet und bietet damit eine laufende Einnahmesituation für Käufer, die eine solide Immobilienanlage suchen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Aufzug. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und Trockenraums.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Modernisierungen
•Ca. 84 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und Balkon im 1. Obergeschoss
•Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
•Bad mit Fenster, 2016 neu gefliest und mit begehbarer Dusche ausgestattet
•Separate innenliegende Gästetoilette
•Küche ohne Einbauküche, mit 2016 erneuertem Fliesenboden und Fliesenspiegel
•Wohnräume mit 2016 erneuertem Laminatboden
•Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
•Einzelgarage im Kaufpreis separat erhältlich
In den Jahren 2015/2016 wurde die Wohnanlage umfangreich saniert. Zu den Maßnahmen zählen eine Aufdachdämmung inklusive Umdeckung der Dachziegel, ein Vollwärmeschutz der Außenwände einschließlich Fensterblechen, die Erweiterung der Heizungsanlage mit Pufferspeicher und Solarunterstützung sowie die Errichtung neuer Fertigeinzelgaragen.
Im Jahr 2025 wurden zudem die Elektrosicherungskästen der Wohnanlage erneuert. Die Wohnung selbst war hiervon nicht umfasst.
Die Beheizung erfolgt über Gas. Im Jahr 2025 wurden eine neue Gasbrennwert-Heiztherme sowie eine neue Solarpumpe installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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