Provisionsfrei: Möblierte 2er WG-Wohnung in Nürnberg | 6,2 % Rendite | Erstbezug

Objektbeschreibung

Provisionsfreie Kapitalanlage in Nürnberg: vollständig neu ausgebaute, voll möblierte Dachgeschosswohnung in der Südstadt, konzipiert als 2er-WG. 35,00 m² Wohnfläche, Erstbezug nach Ausbau im Neubaustandard, Energieeffizienzklasse B, beheizt über Fernwärme.

Die Wohnung ist die größte Einheit im Haus und richtet sich an die nachgefragteste Wohnform der Südstadt: möblierte WG für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler. Aktuell leer und sofort beziehbar.

Die Zahlen im Überblick:
Kaufpreis Wohnung: 188.000 €
Mobiliar inkl. Einbauküche: 7.000 € (separat ausgewiesen)
Gesamtinvestitio­n: 195.000 €
Sollmiete: 1.000 €/Monat kalt (12.000 €/Jahr), rund 500 € je Zimmer möbliert
Bruttomietrendite: 6,2 % auf die Gesamtinvestition
Grunderwerb­steuer Bayern: 3,5 % (auf den Möbelanteil fällt keine Grunderwerbsteuer an)

Erstvermietungsgarantie­: Da die Wohnung aktuell leer steht, übernimmt der Verkäufer die Erstvermietung und garantiert sie zur ausgewiesenen Sollmiete von 1.000 €/Monat. Der Käufer startet damit ab Übergabe ohne Vermietungsrisiko in den laufenden Cashflow.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Hochwertiger Ausbau im Neubaustandard mit Erstbezug. Energieeffizienzklasse B, gedämmte Fassade, neuwertiges Dach, Beheizung über Fernwärme.

Komplett möbliert und einzugsfertig: Das gesamte Mobiliar einschließlich Einbauküche im Wert von rund 7.000 € ist enthalten und wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen. Für den Käufer bedeutet das zwei Vorteile: Auf den Möbelanteil fällt keine Grunderwerbsteuer an, und die beweglichen Wirtschaftsgüter lassen sich steuerlich schneller abschreiben als das Gebäude.

Die WG-Möblierung ist auf sofortige Vermietbarkeit ausgelegt: zwei voll ausgestattete Zimmer plus gemeinschaftlich nutzbare Küche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklercourtage.

Laufendes Hausgeld: 177,62 €/Monat, davon nicht umlagefähig ca. 58,46 €/Monat. Rücklage: 27,50 €/Monat.

Steuerliche Aspekte: Für das Objekt liegt ein Gutachten zur Restnutzungsdauer vor, das eine erhöhte Gebäudeabschreibung von bis zu 4,5 % p.a. ermöglichen kann. Je nach Aufteilung des Kaufpreises lassen sich Teile der Aufwendungen steuerlich geltend machen. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Verhältnissen des Käufers ab und ist mit dem eigenen Steuerberater abzustimmen.

Pflichtangaben­ Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebeda­rf/-verbrauch: 124,6 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (2026)
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Energieeffizienzklasse: D

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.