Kapitalanlage in Nürnberg: Möblierte 3er-WG im Dachgeschoss | Neubaustandard | 6 % Rendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig neu ausgebautes und hochwertig möbliertes 3-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment. Die Einheit wurde als moderne 3er-WG konzipiert und stellt die größte Wohnung im Haus dar.

Dank des umfassenden Dachgeschossausbaus auf Neubaustandard, der hochwertigen Ausstattung sowie der vollständigen Möblierung bietet die Immobilie eine attraktive und sofort vermietbare Kapitalanlage. Die prognostizierte Bruttomietrendite beträgt ca. 6,0 % p.a. Zusätzlich profitiert der Käufer von einer Erstvermietungsgarantie sowie attraktiven steuerlichen Vorteilen.

Das Gebäude überzeugt durch eine energieeffiziente Ausstattung mit Energieeffizienzklasse B, Fernwärmeversorgung, gedämmter Fassade und einem erneuerten Dach.

Die Kombination aus hochwertigem Ausbau, gefragter Lage und bewährtem WG-Konzept macht diese Einheit zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

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Ausstattung

Einbauküche

Bemerkungen:
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert:

• Komplett neue Elektroinstallation
• Neue Wasser-, Abwasser- sowie Heizungsleitungen
• Fernwärmeversorgung
• Moderne Badezimmerausstattung
• Neue Bodenbeläge in allen Räumen
• Neu verputzte Wände und Decken
• LED-Einbauspots
• Neue Innentüren
• Gedämmte Fassade
• Dach inklusive Dämmung erneuert
• Energieeffizienzklasse B
• Vollständig möbliert
• Eigenes WG-Konzept mit drei separat vermietbaren Zimmern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Steuerliche Vorteile & Vermietungskonzept:

Neben der attraktiven Rendite bietet die Wohnung interessante steuerliche Vorteile. Für die Einheit liegt ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor, wodurch eine erhöhte Gebäudeabschreibung von ca. 4,5 % p.a. möglich ist. Dies liegt deutlich über der regulären Abschreibung und kann die laufende steuerliche Entlastung spürbar verbessern.

Zusätzlich wird ein Teil des Kaufpreises als Sanierungsaufwand ausgewiesen. Dieser kann unter bestimmten Voraussetzungen bereits im ersten Jahr steuerlich geltend gemacht werden und bietet somit einen zusätzlichen Vorteil für Kapitalanleger.

Darüber hinaus wird die Wohnung vollständig möbliert und schlüsselfertig verkauft. Das gesamte Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für zusätzliche Planungssicherheit sorgt eine Erstvermietungsgarantie: Die erste Vermietung wird durch den Verkäufer zur ausgewiesenen Miete übernommen.

Das bewährte WG-Konzept ermöglicht in dieser Lage Mieteinnahmen, die regelmäßig über einer klassischen Einzelvermietung liegen, und bildet damit die Grundlage für die attraktive Rendite der Immobilie.

Hinweis: Die steuerliche Behandlung hängt von der individuellen Situation des Käufers ab und sollte mit dem jeweiligen Steuerberater abgestimmt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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