Perfekt für Paare & Singles: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung am Woog

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage im beliebten Darmstädter Woogsviertel erwartet Sie diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon im 1. Obergeschoss. Auf rund 62 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause, das Behaglichkeit und Funktionalität auf charmante Weise verbindet.
Das einladende Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen – ein dekorativer Ethanol-Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige Gemütlichkeit. Hinzu kommen ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster. Das Herzstück bildet die Küche mit Theke, die einen fließenden Übergang zum angrenzenden Zimmer schafft – aktuell stimmungsvoll als Esszimmer genutzt und ideal für gesellige Momente.
Erbaut 1965 und über die Jahre liebevoll gepflegt, wurde die Wohnung schrittweise modernisiert: Die Zimmer wurden 2000 mit neuem Parkett ausgestattet, die Fenster verfügen über Kunststoff-Isolierverglasung (1999), beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, das Warmwasser bereiten elektrische Durchlauferhitzer. Eine sichere Wohnungstür (2018) sorgt für ein gutes Gefühl beim Nachhausekommen.
Praktische Annehmlichkeiten runden das Angebot ab: eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Tor im ruhigen Innenhof, ein separater Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss-Speicher. Der TV-Empfang erfolgt bequem über Kabel.
Mit ihrer Nähe zur lebendigen Innenstadt und zum idyllischen Woog ist diese Wohnung wie geschaffen für ein bis zwei Personen, die urbanes Leben und grüne Erholung gleichermaßen schätzen. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die Wohnung wird nach Absprache rund 2–3 Monate nach Beurkundung frei. Für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Immobilienmakler Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

- Massivbauweise
- 1986 Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
- 2000 Warmwasser über elektro Durchlauferhitzer
- 1999 Fenster Kunststoffisolierverglasung
- 2018 neue sichere Wohnungstür
- 2000 neue Parkettfußböden in den Zimmern
- Balkon vom Wohnzimmer erreichbar
- Kamin im Wohnzimmer mit Ethanol wird befeuert (nur für Gemütlichkeit)
- Eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Tor im Innenhof.
- 1 Kellerraum und Stauraum im Speicher im Dachgeschoss
- TV über Kabel
- Nebenkosten 237,- Eur pro Monat

Sonstige Angaben

Immoprofi André Zahedi ist seit 1986 als Immobilienmakler in Darmstadt-Woogsviertel und Umgebung tätig – als IVD-Mitglied und BVFI-Landesdirektor Hessen. Mit einem Alleinauftrag vermarkten wir Ihre Immobilie engagiert und mit voller Aufmerksamkeit: persönlich, sorgfältig und mit fundierter Marktkenntnis. Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unseren persönlichen Service und unsere langjährige Erfahrung in der Region. Ob Sie in Darmstadt verkaufen möchten oder eine passende Immobilie suchen – sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Termin.
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