Schöne 2 ZKB - Terrassenwohnung in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Küche-Bad-Terrassenwohnung befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Lindenberg. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1992 errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 70 m² und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die derzeit vermietete Wohnung befindet sich im Hochpaterre und ist über ein eigene Außentreppe erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die großzügige, überdachte Südterrasse, die direkt an eine Gemeinschaftsgartenfläche angrenzt. Obwohl es sich um Gemeinschaftseigentum handelt, wird dieser Bereich faktisch ausschließlich von dieser Wohnung genutzt und bietet dadurch einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Vom Eingangsbereich aus werden sämtliche Räume der Wohnung erschlossen. Hier befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand liegt eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das freundliche Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite des Flurs. Schräg gegenüber liegt das innenliegende, wandhoch geflieste Badezimmer. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Die südliche Ausrichtung sorgt für ein helles und angenehmes Wohnambiente.

In jüngerer Zeit wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgten Malerarbeiten an den Holzbauteilen, der Austausch der Isolierglasfenster sowie die Erneuerung der Gaszentralheizung.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 an ein Pärchen vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 652,00 EUR monatlich inklusive 40,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 150,00 EUR. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Ein Besichtigungstermin ist nach vorheriger Rücksprache selbstverständlich möglich. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser attraktiven Wohnung zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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