Wohnung in Bestlage mit Südbalkon - Erstbezug nach Sanierung

Objektbeschreibung

Diese hochwertig und umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines äußerst gepflegten 7-Familienhauses in der beliebten Dortmunder Bittermark – einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden.
Auf ca. 35 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die im Mai 2026 vollständig renoviert wurde und sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Der zukünftige Eigentümer kann ohne weiteren Aufwand sofort einziehen und von einer modernen Ausstattung sowie bereits durchgeführten energetischen Verbesserungen profitieren.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon mit Blick ins Grüne. Der gepflegte Vorgarten zwischen Haus und Straße sorgt zusätzlich für Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und die hohe Lebensqualität, für die der Dortmunder Süden bekannt ist.

Im Zuge der Komplettmodernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
Neues Tageslichtbad mit Badewanne und moderner Glas-Duschwand
Moderner Waschtisch mit Schubladenunterschrank
Handtuchheizkörper
Neue Einbauküche
Neuer hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik
Neue Innentüren
Neue energiesparende Fenster
Elektrische Rollläden
Installation FI-Schutzschalter
Die Wohnung vermittelt dadurch einen modernen und zeitlosen Eindruck und bietet Wohnkomfort auf aktuellem Niveau.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:
Gedämmte Fassade, Dach und Kellerdecke
Moderne Gas-Zentralheizung
Dadurch sind in den kommenden Jahren voraussichtlich keine größeren Investitionen zu erwarten. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von vergleichsweise niedrigen Energiekosten.
Der vorliegende Energieausweis weist zwar die Energieeffizienzklasse E aus, berücksichtigt jedoch zahlreiche energetische Verbesserungen noch nicht, da diese erst nach seiner Erstellung umgesetzt wurden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung eignet sich hervorragend als:
Erste eigene Wohnung für junge Menschen, Studierende oder Berufseinsteiger
Hochwertige Single-Wohnung in begehrter Lage
Altersgerechte Wohnung für Senioren, die sich verkleinern möchten und weiterhin im Dortmunder Süden wohnen möchten
Attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit

Dank der Lage im Hochparterre ist die Wohnung über nur wenige Stufen erreichbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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