Attraktive WG-geeignete Kapitalanlage in modernisiertem Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Diese stilvoll modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Wohngefühl, nachhaltige Wertstabilität und ein durchdachtes Raumkonzept – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren offenen, lichtdurchfluteten Charakter und den modernen Schnitt. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und bietet ein Wohnambiente, das sofort begeistert.

Besonders attraktiv: Der optimierte Grundriss macht die Wohnung ideal für die Vermietung als Studenten- oder Pendler-WG – und damit zu einer äußerst renditestarken Investition.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m² sowie das ruhige Schlafzimmer mit ca. 15 m² eignen sich perfekt als zwei separate, komfortable WG-Zimmer mit viel Privatsphäre.

Herzstück der Wohnung ist die ca. 12 m² große Wohnküche – modern ausgestattet und großzügig gestaltet. Sie schafft einen einladenden Treffpunkt zum Kochen, Essen und Zusammensein.

Das helle Tageslichtbad mit Badewanne sorgt zusätzlich für Wohnkomfort und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:
Kein Instandhaltungsstau – das Gebäude wurde bereits 2017 umfassend modernisiert, darunter Fassade, Heizungsanlage und Leitungen. Die Wohnung selbst erhielt 2019 ein hochwertiges Update mit modernen Laminatböden sowie einer stilvollen Einbauküche.

Ob als cleveres Investment mit hervorragender Vermietbarkeit oder als modernes Zuhause mit Wohlfühlfaktor – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine sichere und attraktive Zukunft.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Das vollunterkellerte Haus bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, praktischer Hauswirtschaftsbereich, Fitnessraum oder großzügige Lagerfläche. Hier genießen Sie maximale Flexibilität und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die moderne Zentralheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohngefühl.
Die effiziente Gasheizung überzeugt durch ihre zuverlässige Wärmeversorgung, gute Energieeffizienz sowie eine komfortable und präzise Regelbarkeit – ein wichtiger Vorteil für dauerhaft wirtschaftliches und sorgenfreies Wohnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Solide Bausubstanz mit Zukunft: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1947 und wurde 2017 umfassend kernsaniert. Dadurch verbindet die Immobilie den charmanten Charakter eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort moderner Wohnstandards.
Auch die Wohnung selbst wurde 2019 hochwertig und umfassend modernisiert – ideal für Käufer, die ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand sofort einziehen oder vermieten möchten.
Die 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige, effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung.
Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit hochwertigen Aluminium-Rollläden bieten angenehme Ruhe, gute Energieeffizienz sowie zusätzlichen Wohnkomfort.

Die modernen Laminatböden überzeugen durch ihre hochwertige Optik, Pflegeleichtigkeit und angenehme Wohnatmosphäre.
Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner sind bereits vorhanden – perfekt für Eigennutzer oder eine sofortige Vermietung.
Ein separates Kellerabteil mit ca. 4 m² schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Ordnung im Alltag.
Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von 105,1 kWh/(m²·a) aus und bestätigt die solide energetische Basis der Immobilie.

Mit einem Hausgeld von lediglich 265,00 € präsentiert sich die Wohnung auch langfristig als wirtschaftlich attraktive Investition.

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