Wohnen mit Wohlfühlfaktor: 4,5 Zimmer Maisonette mit Terrasse, Balkon & Weinbergblick

Objektbeschreibung

Wie im eigenen Reihenhaus: Großzügige Maisonette "Haus im Haus"

Die attraktive und freundliche Maisonette Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und ist dank nur weniger Treppenstufen bequem erreichbar. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihres großzügigen Grundrisses ideal für Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie für Familien, die eine attraktive Alternative zum Einfamilienhaus suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit teilüberdachter Terrasse, eine halboffene Landhausküche, ein großzügiger Dielen- bzw. Essbereich mit breitem Treppenaufgang in das Obergeschoss, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Vorflur. Im 1. OG befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Bürozimmer, jeweils mit Zugang zum großen Süd-Balkon sowie das Bad, welches im Jahr 2021 saniert worden ist.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrparteienhaus und wird durch eine moderne, effiziente Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Das Gebäude verfügt über eine gute energetische Substanz, was sich in der Energieeffizienzklasse C widerspiegelt. Im selben Jahr wurde zudem eine thermische Solaranlage auf dem Dach installiert.

Die Wohnung wird derzeit von uns als Eigentümer bewohnt und ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Böden mit hochwertigem Laminat. Bad und Gäste-WC mit Fliesenboden
- Kunststofffenster mit Sprossen. Im Wohnzimmer bodentief
- Fenster und Türen mit maßgefertigten Insektenschutzrahmen
- Terrassentür und Balkontüren sowie alle Fenster mit Außenrollläden
- Zwei Balkontüren
- Ortsrandnah mit Blick in die Weinberge
- Terrasse mit Außensteckdose und Wandbeleuchtung
- Großzügiger Dielenbereich
- Breite komfortable Innentreppe
- Badezimmer mit flacher Dusche, gr. Waschtisch, Spiegelschrank und WaMa-Anschluss
- Gäste-WC
- Sat-TV
- Abstellraum in der Wohnung
- Eigener überdachter Eingang mit Vorflur
- 1 KFZ-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- Preis inkl. Einbauküche mit Elektroherd und Dunstabzug (Bosch), Geschirrspüler (Bosch) und Kühl- und Gefrierkombination (Liebherr/ No Frost)

- Abstellraum / Stauluke / Fahrradkeller
Durch den in der Wohnung befindlichen Abstellraum steht Ihnen im Alltag leicht zugänglicher Stauraum zur Verfügung. Für größere oder sperrige Gegenstände kann zusätzlich eine großzügige Stauluke vor der Wohnung genutzt werden. Ihre Fahrräder lassen sich im gemeinschaftlichen Fahrradkeller des Hauses sicher und bequem abstellen.

- Grundsteuer im Jahr 2026: 108,15 €

- Hohe Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024):
Gesamt: 52.451,26 € (Wohnungsanteil: 5.107,70 €)

- Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Grundstückspflege sowie den Winterdienst.

Objektfotos: Alle Objektfotos wurden mit einem Standardobjektiv (kein Weitwinkel) aufgenommen und geben die tatsächlichen Raumgrößen realistisch wieder.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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