Neuwertige 3-Zim. -Wohnung mit Balkon, EBK Hochwertig kernsaniert im Sommer 2025

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wurde erst im Sommer 2025 umfassend und hochwertig kernsaniert. Sie präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, top-gepflegten Zustand und vereint modernen Wohnkomfort mit exzellenter Energieeffizienz.

Die Highlights auf einen Blick
Neuwertiger Zustand nach Kernsanierung (Sommer 2025): Komplette Erneuerung durch renommierte, regionale Meisterbetriebe (inkl. neuer Elektrik, Wasserleitungen und Strangsanierung).

Moderne Einbauküche: Großzügige Tageslichtküche inklusive hochwertiger BOSCH-Elektrogeräte.

Wellness-Tageslichtbad: Edle Großformatfliesen (120 × 60 cm), Marken-Armaturen von Hansgrohe, eine hochwertige Kaldewei-Badewanne mit integrierter Duschzone, ein randloses Hänge-WC sowie ein moderner, beheizter LED-Spiegelschrank.

Energieeffizienz & Ruhe: Neue Premium-Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine energieeffiziente Gebäudesanierung (Kerndämmung) sorgen für angenehme Ruhe und niedrige Heizkosten.

Sicherheit & Technik: Hochwertige Wohnungstür der Klimaklasse 3. Zudem sind bereits Netzwerkanschlüsse im Wohn- und Arbeitszimmer/Kinderzimmer installiert; der Glasfaseranschluss im gesamten Haus steht kurz vor der Fertigstellung.

Zusatzkomfort: Ein großzügiger, trockener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein cleverer, kleiner Abstellraum (1 m²) direkt in der Wohnung für extra Stauraum.

Optionales Extra: Auf Wunsch kann die Wohnung gegen Aufpreis auch vollständig möbliert übergeben werden.
Eine Garage kann für 60 €/Monat Optional dazu gemietet werden.

Durchdachte Raumaufteilung (ca. Angaben)
Die Wohnung besticht durch ihren optimalen, großzügigen Schnitt und den hochwertigen Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen:

Flur (9 m²): Heller, einladender Eingangsbereich, der optimal zu allen Räumen führt.
Wohnzimmer (23 m²): Das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon.
Balkon (ca. 6 m²): zur Hofseite gelegen – perfekt zum Entspannen nach Feierabend.

Schlafzimmer (15 m²): Viel Platz für ein großes Bett und einen weitläufigen Kleiderschrank.

Kinder- / Arbeitszimmer (10 m²): Flexibel nutzbar und dank integriertem Netzwerkanschluss das ideale Homeoffice.

Küche (11 m²): Großzügiger Raum mit viel Tageslicht und Platz für einen Essbereich.

Badezimmer (5 m²): Modernes Tageslichtbad mit High-End-Ausstattung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Durch die nachhaltige Kerndämmung des Gebäudes ist der Heizwärmebedarf erfreulich niedrig, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Neue, moderne Zimmertüren runden das harmonische und zeitgemäße Gesamtbild dieser Premium-Wohnung ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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