ZWISCHEN STADTLEBEN UND PARKIDYLLE | 2024 modernisierte 2-Raum-Wohnung mit Südbalkon

Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage unweit weitläufiger Parkanlagen präsentiert sich diese gepflegte 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Auf rund 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem klassischen und zugleich funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon. Die Südausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und macht den Balkon zu einem attraktiven Ort für entspannte Momente im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

In den Wohnräumen ist moderner Laminatboden verlegt, während Küche und Bad über ansprechend gestaltete Fliesenbeläge verfügen. Im Jahr 2024 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem der Laminatboden erneuert, ein neuer Heizkörper im Badezimmer installiert sowie die Wände malermäßig überarbeitet. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus.

Die Wohnung ist seit März 2024 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.148,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,55 % p.a.

Dank der gefragten Lage in unmittelbarer Parknähe, der soliden Vermietungssituation sowie der durchgeführten Modernisierungen stellt diese Eigentumswohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

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Ausstattung

- Balkon
- separate Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- Fliesen in Küche und Bad
- Modernisierungen 2024: neuer Laminatboden, neuer Heizkörper im Bad, Wände neu gestrichen
- Denkmalschutz

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.