Kapitalanlage mit Steuervorteil & Wertzuwachs: Helle Vermietete 2-Zi.-Wohnung in Hannover - List!

Objektbeschreibung

(Diese Wohnung wird privat verkauft und das ohne zusätzlich anfallende Maklergebühren)!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage! Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1975) im Hinrichsring, direkt an der Grenze der beliebten Stadtteile List und Vahrenwald.

Auf einer Wohnfläche von ca. 61,56 m² erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches mit einem charmanten Echtholz-Stabparkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon (Loggia), der Ihnen einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne bietet. Vom zentralen Flur aus sind zudem das ruhige Schlafzimmer, die separate Küche mit großem Fenster sowie das funktionale Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss) erreichbar.

Zukunftssicher & wertsteigernd: Die Wohnung ist seit 20 Jahren an eine absolut zuverlässige und treue Mieterin vermietet, die ihre Miete stets pünktlich zahlt. Besonders attraktiv für Investoren: Von der Eigentümergemeinschaft wurde bereits eine umfassende energetische/technische Modernisierung des Gebäudes (Strangsanierung und Fahrstuhlerneuerung) beschlossen. Die Umsetzung erfolgt unmittelbar nach finaler Zusammenfassung der Ausschreibungen. Die Kosten der geplanten Sanierungsmaßnahmen werden sich auf ca. 25.000€ bis 35.000€ belaufen.

Diese wertsteigernde Maßnahme ist nicht im Kaufpreis (in Höhe von 99.500€) berücksichtigt und wird über eine smarte, zeitlich überschaubare Finanzierung der Eigentümergemeinschaft getragen. Als Käufer müssen Sie hierfür vorerst kein zusätzliches Eigenkapital aufbringen, sichern Sie sich aber ab Fertigstellung einen sehr guten Wertezuwachs pro Quadratmeter!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch eine solide Substanz und hat Potenzial, um moderne Wohnansprüche perfekt zu realisieren. Die beigefügten Visualisierungen ("Beispiel-Einrichtung") zeigen Ihnen eindrucksvoll, wie sich die Räume mit modernen Möbeln und frischen Farben in ein stilvolles, zeitgemäßes Wohlfühldomizil verwandeln lassen.

Wohn-/Esszimmer: Großzügiger, heller Schnitt mit edlem Echtholz-Stabparkett. Es bietet problemlos Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen großen, separaten Esstisch. Große Fensterfront mit direktem Zugang zur Loggia.

Balkon (Loggia): Überdacht und geschützt, mit ausreichend Stellfläche für Balkonmöbel und einem herrlichen Ausblick auf die parkähnliche Umgebung.

Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit viel Stellfläche für ein großes Doppelbett und einer weitläufigen Schrankwand für optimalen Stauraum.

Küche: Separate Küche mit hellen Fliesen, großem Fenster und Anschlüssen für eine moderne Einbauküche sowie auch für eine Waschmaschine.

Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fliesen und einer integrierten Entlüftung. Aktuell barrierearm mit Haltehilfen ausgestattet – ideal als Basis für eine moderne Sanierung.

Flur/Eingang: Großzügiger Empfangsbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden und viel Platz für eine Garderobe.

Gebäude: Barrierefrei und behindertengerecht mit zwei Personenaufzügen direkt in die Wohnetagen, gepflegtes Treppenhaus, Gegensprechanlage und Fahrradstellplätzen direkt am und im Haus.

Sanierungs-Plus (Zukunftssicherheit): Das Gebäude erfährt in naher Zukunft eine umfassende Aufwertung. Die anstehende Strangsanierung (Frischwasser warm/kalt, Abwasser) sowie die Modernisierung der beiden Personenaufzüge heben die gesamte Wohnanlage auf ein neues, modernes Level und sichern den langfristigen Werterhalt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sehr gute Investment-Chance mit Steuervorteil! (Und das ohne Maklergebühren)!

Diese Immobilie wird im vermieteten Zustand verkauft und ist auch sehr gut für Kapitalanleger geeignet. In der Wohnung lebt seit nunmehr 20 Jahren eine ältere Dame in einem ungekündigten, harmonischen Mietverhältnis. Sie ist eine vorbildliche Mieterin, die stets ihre Miete pünktlich begleicht.

Die von der Eigentümergemeinschaft beschlossene Modernisierung (Strang- und Fahrstuhlsanierung) bietet Ihnen als Käufer gute wirtschaftliche Vorteile:

Die Maßnahme wird über eine Gemeinschaftsfinanzierung über einen überschaubaren Zeitraum abgewickelt. Sie müssen also beim Kauf nur den Kaufpreis begleichen und kein zusätzliches Bargeld dafür bereithalten.

Maximaler Steuervorteil (AfA): Sie können die Sanierungskosten im Rahmen der Einkunftsart "Vermietung und Verpachtung" steuerlich sehr gut geltend machen. Diese Abschreibungen senkt Ihre persönliche Steuerlast massiv.

Sofortiger Wertzuwachs: Während Sie die Wohnung zu einem attraktiven Einstiegspreis erwerben, die anstehende Sanierung den tatsächlichen Marktwert und den Quadratmeterpreis der Immobilie nach Abschluss der Arbeiten sprunghaft nach oben. Sie kaufen quasi die Wertsteigerung direkt mit ein!

Im Rahmen dieser maximalen Zuverlässigkeit (20 Jahre Top-Mieterin) mit einem echten steuerlichen und wertsteigernden Hebel zu verbinden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin Besichtigungstermine nur bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach rechtzeitiger Absprache durchführen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Direkt-Kontakt unter Tel. 0176 - 20216988

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.