Moderne 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Nidderau Eichen

Objektbeschreibung

**Rundum sorglos unter Störchen, Maisonette mit Balkon und Tiefgarage**
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung (Maisonette) mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nidderau. Das Baujahr ist 1993 und die letzte Renovierung fand im Jahr 2026 statt, was für einen zeitgemäßen Zustand spricht. Die Wohnanlage insgesamt (10 Wohneinheiten) ist kontinuierlich modernisiert worden. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und ein Badezimmer sowie eine bereits ausgestattete Küche mit neuen Küchengeräten (aus 2021). Ein Balkon in Südrichtung lädt zum Verweilen ein, und ein trockener Keller bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (2018 modernisiert). Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (2026). Ein geräumiger Dachboden mit Sondernutzungsrecht und eine Vorratskammer neben der Küche runden das Bild einer tollen Wohnung mit Hausgefühl ab, in der es sich außergewöhnlich gut leben lässt. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer im 2. Stock und. einen Wohn- und Essbereich im 1. Stock, von dem auch der Balkon abgeht.
Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice (inkl. Garten) kümmern sich um Haus und Außenfläche.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 frei. Sie wird zur Zeit noch von den Eigentümern bewohnt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
**Regelmäßig modernisiert**
- Eichenparkett in allen Wohnräumen. Bodenfliesen im Eingangsbereich, im Gäste WC, in der Küche und im Bad
- Geräumiger Dachboden
- Wallbox am Stellplatz in der Tiefgarage (2026)
- Türen im 1. Stock und Steckdosen in der Küche ausgetauscht (2026)
- Waschbecken im Gäste WC ausgetauscht (2025)
- Fliegengitter erneuert (2025)
- wetterseitige Fenster neu gestrichen (2025)
- Toiletten in 1. Stock und Bad ausgetauscht (2021)
- Küche: Induktionsplatte, Einbauherd, Spüle/ Mischbatterie (2021)
- Heizungsanlage (Öl) erneuert (2018)
- Endenergieverbrauch nach Energieausweis: 119 kWh (Energieklasse D)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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