Energetisch sanierte Obergeschosswohnung im Herzen von Traunstein

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Obergeschosswohnung mit ca. 58,76 m² befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Traunstein. Das Mehrfamilienhaus wird in 2026 energetisch saniert und auf einen modernen KfW-55-Standard gebracht. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Durch die Südausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung an der Traun und der hohen Lebensqualität in Traunstein. Eine gute Internetverbindung macht die Wohnung auch für Homeoffice interessant. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die energieeffizientes Wohnen in zentraler Lage suchen.

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung

•Moderne Energieeffizienz: Energetische Sanierung auf modernem, zukunftssicherem KfW-55-Standard.
•Raumaufteilung: Helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, separates Schlafzimmer, funktionale Küche, Badezimmer und ein großzügiger Flur.
•Einbauküche: Einbauküche (EBK) bereits vollständig vorhanden und im Mietpreis enthalten.
•Außenbereich: Attraktiver Balkon als zusätzlicher Freisitz zur Entspannung.
•Wohlfühlklima: Moderne Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung für konstant frische Luft.
•Licht & Etage: Helle und einladende Obergeschosswohnung mit optimaler, sonniger Südausrichtung.
•Parkmöglichkeiten: Fahrradstellplätze und Pkw-Parkplätze sind direkt am Grundstück vorhanden.
•Zentrale Lage: Direkt im lebendigen und charmanten Stadtkern von Traunstein.
•Perfekt angebunden: Der historische Stadtplatz ist nur ca. 200 Meter entfernt und absolut bequem erreichbar (unter anderem barrierefrei über einen öffentlichen Aufzug).
•Für Studierende: Der neue Campus ist in wenigen Gehminuten optimal und schnell zu Fuß erreichbar.
•Lebensqualität: Naturnahe Umgebung mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität und Freizeitwert im Chiemgau.
•Homeoffice-ready: Hervorragende, stabile Internetverbindung vorhanden – ideal für digitales Arbeiten und Streaming (Vertragsabschluss für Internet erfolgt individuell durch den Mieter).
•Flexibel nutzbar: Die Raumaufteilung ist ideal für Wohngemeinschaften geeignet (WG-geeignet).
•Zielgruppen-Fokus: Perfekt zugeschnitten auf Singles, Paare, Studierende und Berufspendler.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

•All-inclusive-Mietpreis: Nur 15,99 €/m² monatlich – inklusive aller Neben- und Betriebskosten ohne Nachzahlung (zzgl. persönlicher Haushaltsstrom und Internet, die vom Mieter direkt angemeldet werden).
•Planungssicherheit: Keine hohen Mietsteigerungen (weit unter der gesetzlichen Mietpreisbremse, garantiert nur 3 % pro Jahr).Die Nebenkosten sind für bis zu zwei Personen kalkuliert und es gibt keine Nachzahlungen.
Hinweis zu den Bildern die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung. Derzeit werden noch verschiedene Renovierungsarbeiten an Böden, Wänden und Türen vorgenommen. Dadurch wird die Wohnung bis zur Fertigstellung nochmals deutlich aufgewertet.

Gewünscht wird ein regelmäßiges Einkommen, bei dem die monatlichen Wohnkosten in einem angemessenen Verhältnis zum Nettoeinkommen stehen. Als Orientierung sollte die Warmmiete die übliche 30-35%-Grenze des monatlichen Nettoeinkommens möglichst nicht überschreiten. Das Mindest-Nettoeinkommen liegt dann bei 2700€
Ein Carport kann für 60,00€ zusätzlich angemietet werden!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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