Blücher: heller, solider, Altbau und DG-Neubau - Perfekt für Eigennutzung oder Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Helle, solide Altbauwohnungen und Neubau-Dachgeschoss-Wohnungen in ruhiger Seitenstrasse nur 100 m vom Blücherplatz.

Besonderheit: Bei den Wohnungen mit Balkon ist der Zugang auf denselben sowohl von der Küche als auch von einem Zimmer möglich.
Von hier blicken Sie Richtung Süd-West in den schön angelegten Gemeinschaftsgarten mit Fahrradunterstand von vier Mehrfamilienhäusern in Reihe.
Das Dach des Hauses wurde vor 3 Jahren fachgerecht nach den neusten Standards für Altbau saniert. Bei der noch anstehenden Dämmung werden die gleichen Maßstäbe angelegt.
Hierdurch wird sich der der ohnehin schon niedrige Energieverbrauch (Fernwärme) weiter reduzieren, was sich dann entsprechend positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral und daher wartungsarm (keine regelmäßige Wartung der Aufbereitungsanlage im Keller, keine Legionellen-Prüfung, etc.).
In dem Energieausweis ist die Warmwasseraufbereitung als statistischer Durchschnittswert inkludiert. Es liegt also am Nutzerverhalten der jew. Bewohner, wieviel Energie hierfür aufgewendet wird.
Die Sprossenfenster (Holz) sind etwas älter, jedoch von der Qualität gut genug, dass die Tischler-Firma vor 2 Jahren statt Austausch einen fachgerechten Anstrich und Wartungsservice (bereits erfolgt) empfohlen hatte.
Die Fassaden und die Balkone sind - für einen Altbau - ebenfalls in einem guten bis sehr guten Zustand. Sie wurden bei der Einrüstung des Hauses für die Dachsanierung auf Schäden überprüft und haben keinerlei Auffälligkeiten gezeigt. Die Klinker-Fassade wurde vor einiger Zeit sandgestrahlt und neu verfugt.

Nutzen Sie die eher seltene Gelegenheit quasi unmittelbar am Blücherplatz Eigentum zu erwerben.

ACHTUNG: Die Bilder zeigen beispielhaft die Wohnung im 3. OG links

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattungen der Altbauwohnungen varieren, haben aber zumindest ordentlichen Vermietungsstandard.
- Fussböden: in Flur und Zimmern Dielenboden teils renovierungsbedürftig teils frisch geschliffen und versiegelt. Bad und Küche sind entweder gefliest oder haben Terrazzoboden.
- Wände und Decken (Höhe ca. 2,70-2,90 m) überwiegend mit Rauhfaser-Tapete versehen.
- überwiegend mit Balkon
- Grundsätzlich auch WG geeignet

Die Neubau-Wohnungen im Dachgeschoss haben jeweils einen offenen Wohnküchen/Wohnzimmer-Bereich mit Balkon sowie zwei großzügige Schlafzimmer mit Doppel-Velux-Fenstern ("LICHTBAND").
Die Voll-Bäder haben Veluxfenster und sind mit Anschlüssen für Dusche und Badewanne ausgestattet.
Weitere Details gerne auf Anfrage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt im Eigenvertrieb.

Folgende 2-Zimmer-Wohnungen sind noch zu verkaufen:
2. OG: mitte (vermietet) und rechts (freiwerdend)
3. OG: links (leerstehend, renoviert) und rechts (vermietet)
DG (noch im Ausbau, lieferbar ab Juli 2026): links und rechts (beides 3-ZW)

Wohnungsgrößen von 53 - 83 m2

Kaufpreise ab 225.000 EUR - 444.000 EUR

Für Eigennutzer und weitsichtige Kapitalanleger

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