Provisionsfrei: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit riesiger Terrasse

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (links) eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001 und verfügt über eine eigene Terrasse. Das gesamte Gebäude wurde 2026 umfassend und hochwertig saniert – es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Sanierung.

Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn-Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche/WC sowie ein Flur. Von der Wohnung gelangen Sie auf die Terrasse. Die Wohnung ist bezugsfrei (unvermietet) und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Singles und Paare.

Kurzüberblick:
- 2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss, freistehendes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2001)
- eigene Terrasse
- Vollständig saniert 2026 – Erstbezug nach Sanierung
- Kaufpreis 199.000 € (provisionsfrei)
- Hausgeld ca. 316 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
- bezugsfrei, Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Parkett

Bemerkungen:
- Komplettsanierung 2026: Fenster, Stromleitungen sowie Innenausbau
- eigene Terrasse
- Zentralheizung (Gas)
- Modernes Bad mit Dusche/WC
- Gepflegte, neu aufgeteilte Eigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung
- Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 113,23 kWh/(m²·a), Erdgas)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei – der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine Käuferprovision an. Sämtliche Unterlagen (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Grundrisse, Energieausweis) liegen vor und werden Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Im Haus sind weitere Einheiten verfügbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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