Provisionsfrei: Sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terasse und Gartenanteil

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (links) eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001. Das gesamte Gebäude wurde 2026 umfassend und hochwertig saniert – es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Sanierung.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche/WC sowie ein Flur mit Abstellbereich. Die Wohnung ist bezugsfrei (unvermietet) und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Kurzüberblick:
- 3 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss, freistehendes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2001)
- Vollständig saniert 2026 – Erstbezug nach Sanierung
- Kaufpreis 299.000 € (provisionsfrei)
- Hausgeld ca. 501 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
- bezugsfrei, Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Komplettsanierung 2026: Fenster, Elektroleitungen, Bad sowie Innenausbau
- Zentralheizung (Gas)
- Modernes Bad mit Dusche/WC
- Gepflegte, neu aufgeteilte Eigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung
- Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 113,23 kWh/(m²·a), Erdgas)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei – der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine Käuferprovision an. Sämtliche Unterlagen (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Grundrisse, Energieausweis) liegen vor und werden Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Im Haus sind weitere Einheiten verfügbar.

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