Bestandsvermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gründerzeithaus

Objektbeschreibung

Bestandsvermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Klinker-Wohn- und Geschäftshauses von 1892 in zentraler Lage von Görlitz. Mit rund 69 m² Wohnfläche, klassischem Altbaugrundriss unter dem Dach, 2,47 m Raumhöhe, vorhandener Einbauküche und ungekündigtem Mietverhältnis eignet sich die Wohnung ideal als renditeorientierte Kapitalanlage in einer wachsenden ostsächsischen Mittelstadt.

Die Wohnung gliedert sich klassisch um einen Eingangsflur (ca. 8,75 m²) mit hellem Eichen-Laminat. Davon abgehend zwei lichtdurchflutete Zimmer zur Straßenseite – ein Wohnraum mit gut 25 m² (25,04 m²) und zwei großen Fenstern sowie ein zweites Zimmer mit gut 17 m² (17,37 m²) und einem Fenster, beide mit charakteristischer Dachschräge. Die separate Küche (10,40 m²) liegt zur ruhigen Hofseite und ist mit einer vorhandenen Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug) ausgestattet. Das vollgefliesste Wannenbad (7,56 m²) zur Hofseite bietet den im Altbau seltenen Vorteil eines echten Fensters und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine kleine Kammer am Treppenhausübergang dient als Abstell- und Vorratsraum. Ein zugeordnetes Kellerabteil im vollunterkellerten Sockelgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Das Gebäude wurde im Oktober 2023 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Treppenhaus wurde 2023 vollständig renoviert. Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem, solide modernisiertem Bestand: helles Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad, weiße Innentüren, funktionsfähige Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Eine schrittweise Aufwertung – etwa hochwertigere Bodenbeläge oder eine erneuerte Badausstattung bei Mieterwechsel – ist baulich und wirtschaftlich darstellbar und ermöglicht eine spätere Mietanpassung im ortsüblichen Rahmen nach § 558 BGB.

Für den Erwerber bedeutet das konkret: keine Akquisekosten, kein Mieterauswahlprozess – sondern verlässlich kalkulierbarer Cashflow zum Kaufvertragsabschluss. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 375 € (unbefristetes Mietverhältnis seit 15.01.2025, Kaution hinterlegt) und einem Kaufpreis von 72.000 € als Verhandlungsbasis ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,25 % p. a.

Verkauf direkt von der Eigentümerin (Villa Gorelic Immobilien GmbH) – provisionsfrei für den Käufer.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
ECKDATEN AUF EINEN BLICK

- Kaltmiete: 375 € monatlich (lt. Bestandsmietvertrag)
- Bruttomietrendite: ca. 6,25 % p. a.
- Mietverhältnis: unbefristet, seit 15.01.2025, Kaution hinterlegt
- Mieterhöhung im ortsüblichen Rahmen nach § 558 BGB langfristig darstellbar
- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit
- Klinkerfassade mit historischen Stuckelementen
- Massivbau, vollunterkellert, drei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss – Wohnung im Dachgeschoss (4. Etage)
- Treppenhaus 2023 vollständig renoviert
- Flur ca. 8,75 m² · helles Eichen-Laminat
- Zimmer ca. 25,04 m² · zwei Fenster, Dachschräge
- Zimmer ca. 17,37 m² · ein Fenster, Dachschräge
- Küche ca. 10,40 m² · separat zur Hofseite, mit Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug)
- Bad ca. 7,56 m² · vollgefliest, mit Fenster zur Hofseite, Badewanne, Waschbecken, WC
- Eine Kammer (ca. 2 m²) am Treppenhausübergang
- Zugeordnetes Kellerabteil im Sockelgeschoss
- Weiße Innentüren
- Helles Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
- Tageslichtbad
- Sofortiger Cashflow: Bestandsmietverhältnis ungekündigt, keine Akquisekosten, kein Leerstand
- Direkterwerb: keine Maklerprovision, vollständige Sachverhaltsdarstellung aus erster Hand
- Wertentwicklung: Görlitzer Innenstadtkern mit wachsender Nachfrage durch Senckenberg, Filmindustrie und kontinuierlichem Bevölkerungsanstieg
- Mietsteigerungspotenzial: Einstiegssegment; Aufwertung bei Mieterwechsel baulich und wirtschaftlich darstellbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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