Bestandsvermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gründerzeithaus

Objektbeschreibung

Bestandsvermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Klinker-Wohn- und Geschäftshauses von 1892 in zentraler Lage von Görlitz. Mit rund 76 m² Wohnfläche, klassischem Altbaugrundriss, 2,73 m Raumhöhe und ungekündigtem Mietverhältnis eignet sich die Wohnung ideal als renditeorientierte Kapitalanlage in einer wachsenden ostsächsischen Mittelstadt.

Die Wohnung gliedert sich klassisch um einen großzügigen Eingangsflur (ca. 11,50 m²) mit erhaltenem historischen Glaselement und originalen Kassetten-Innentüren. Davon abgehend zwei lichtdurchflutete Zimmer mit historischen Rundbogenfenstern – ein Wohnraum mit knapp 25 m² (24,85 m²) und ein zweites Zimmer mit gut 18 m² (18,08 m²). Die separate Küche (11,30 m²) verfügt über ein eigenes Fenster und ausreichend Platz für eine Wohnküche mit Esstisch. Das vollgefliesste Wannenbad (ca. 11 m²) bietet den im Altbau seltenen Vorteil eines echten Fensters und ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zwei kleine Kammern am Treppenhausübergang dienen als Abstell- und Vorratsraum. Ein zugeordnetes Kellerabteil im vollunterkellerten Sockelgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Das Gebäude wurde im Oktober 2023 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Treppenhaus wurde 2023 vollständig renoviert. Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem, solide modernisiertem Bestand: Laminat- und Fliesenböden, intakte Sanitärausstattung, weiße Innentüren, funktionsfähige Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Eine schrittweise Aufwertung – etwa hochwertigere Bodenbeläge oder eine erneuerte Badausstattung bei Mieterwechsel – ist baulich und wirtschaftlich darstellbar und ermöglicht eine spätere Mietanpassung im ortsüblichen Rahmen nach § 558 BGB.
Für den Erwerber bedeutet das konkret: keine Akquisekosten, kein Mieterauswahlprozess – sondern verlässlich kalkulierbarer Cashflow zum Kaufvertragsabschluss. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 415 € (unbefristetes Mietverhältnis seit 01/2025, Kaution hinterlegt) und einem Kaufpreis von 79.000 € als Verhandlungsbasis ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,3 % p. a.

Verkauf direkt von der Eigentümerin (Villa Gorelic Immobilien GmbH) – provisionsfrei für den Käufer.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
ECKDATEN AUF EINEN BLICK

- Kaltmiete: 415 € monatlich (lt. Bestandsmietvertrag)
- Bruttomietrendite: ca. 6,3 % p. a.
- Mietverhältnis: unbefristet, seit 01/2025, Kaution hinterlegt
- Mieterhöhung im ortsüblichen Rahmen nach § 558 BGB langfristig darstellbar
- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit
- Klinkerfassade mit historischen Stuckelementen
- Massivbau, 4 Vollgeschosse, vollunterkellert
- Treppenhaus 2023 vollständig renoviert
- Flur ca. 11,50 m² · mit Glaselement und Kassetten-Innentüren
- Zimmer ca. 24,85 m² · zwei historische Bogenfenster
- Zimmer ca. 18,08 m² · mit Bogenfenstern
- Küche ca. 11,30 m² · separat, mit Fenster und Versorgungsanschlüssen
- Bad ca. 11 m² · vollgefliest, mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, WC
- Eine zusätzliche Kammer (ca. 2 m²) am Treppenhausübergang
- Zugeordnetes Kellerabteil im Sockelgeschoss
- Kassetten-Innentüren, weiß gefasst
- Laminat- und Fliesenböden in gepflegtem Zustand
- Tageslichtbad
- Sofortiger Cashflow: Bestandsmietverhältnis ungekündigt, keine Akquisekosten, kein Leerstand
- Direkterwerb: keine Maklerprovision, vollständige Sachverhaltsdarstellung aus erster Hand
- Wertentwicklung: Görlitzer Innenstadtkern mit wachsender Nachfrage durch Senckenberg, Filmindustrie und kontinuierlichem Bevölkerungsanstieg
- Mietsteigerungspotenzial: Wohnfläche im günstigen Einstiegssegment; Aufwertung bei Mieterwechsel baulich und wirtschaftlich darstellbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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