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Lichtdurchflutetes 2-Zimmer DG-Schmuckstück mit Ost-Balkon und neuer Einbauküche

90431 Nürnberg, Höfenerstraße 99

Einbauküche
Bad mit Dusche
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

575,00 € / Monat

Nebenkosten

120,00 € / Monat

Kaution

1.725,00 €

Baujahr

1930

Verfügbar ab

01.08.2026

Anzahl Bäder

1

Portal-Objekt-Nr.

W7458335

Anbieter-Objekt-Nr.

463902

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

99 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Diese charmante und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss bietet auf 38 m² Wohnfläche besonderes Wohnflair über den Dächern von Nürnberg. Dank der Lage im obersten Stockwerk genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre ohne Mieter über sich.
Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon mit perfekter Ost-Ausrichtung. In den Wohnräumen sorgt ein toller Parkettboden für ein warmes und exklusives Wohnambiente.
Ein echtes Plus für den neuen Mieter: Zum Vermietungsstart wird eine komplett neue, moderne Einbauküche fachgerecht eingebaut. Die Wohnung präsentiert sich dank des durchdachten Grundrisses als wahres Raumwunder und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause suchen.

Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Sonstige Angaben

Bitte bei Kontaktanfragen um Informationen zur Person (Arbeitsverhältnis, Beruf, Einkommen, geplantes Einzugsdatum, Grund des Umzugs). Eine Selbstauskunft bei Interesse ist vorgesehen.
Ich freue mich auf Ihr Interesse!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Perfekt vernetzt zwischen Nürnberg und Fürth – Wohnen im Westen Nürnbergs. Die Wohnung befindet sich in der Höfener Straße 99 im Nürnberger Stadtteil Leyh – direkt an der dynamischen Schnittstelle zur Nachbarstadt Fürth (Exzellente Anbindung an den "Frankenschnellweg" sowie an die "Fürther Straße").
Diese Lage ist ideal für alle, die das urbane Leben und kurze Wege schätzen:
- Hervorragende Anbindung: Die U-Bahn-Stationen Muggenhof und Eberhardshof (Linie U1) sind schnell erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstädte von Nürnberg und Fürth. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Südwesttangente und der Autobahnen.
- Infrastruktur direkt vor der Tür: Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich im direkten Umkreis erledigen. Supermärkte (wie NORMA, ALDI SÜD und ein großes Edeka E-Center), Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.
- Freizeit & Natur: Für Entspannung im Grünen sorgt der nahegelegene Südstadtpark oder auch der nahe Pegnitzgrund, der sich ideal für Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Spaziergänge anbietet.
Hier wohnen Sie am Puls der Metropolregion – urban, bestens angebunden und mit bester Infrastruktur!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Höfenerstraße 99
90431 Nürnberg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Herr Jung


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