Rügen - Heute Ostsee-Zweitwohnsitz mit Steuer-Turbo, morgen mietfreier Altersruhesitz?

Objektbeschreibung

Rügen - Heute Ostsee-Zweitwohnsitz mit Steuer-Turbo, morgen mietfreier Altersruhesitz?

- Die Immobilie & Premium-Lage
Zum Verkauf steht eine barrierearme 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (98 m² nutzbare Wohn- & Nutzfläche) inklusive Balkon und einer sonnigen Südterrasse in der begehrten ersten Reihe von Altefähr (Rügen). Sie genießen einen freien Blick auf den modernen Yachthafen und die historische Skyline der Hansestadt Stralsund. Der feinsandige Südstrand ist nur 250 Meter entfernt. Das historische Gebäude (Baujahr 1890) wurde 2004/2023&2024 vollständig modernisiert (Innenausbau mit Dornbracht, Villeroy & Boch, Einbauküche sowie zukunftssichere Hybrid-Wärmepumpe neu). Energieklasse C (88,10 kWh).

- Das Kombi-Nutzungskonzept: Heute Zweitwohnsitz, morgen schuldenfreie Rente
Dieses Objekt verbindet Lebensqualität mit mathematischer Vernunft und ist perfekt auf eine Haltedauer von 10 bis 15 Jahren bis zu Ihrem geplanten Renteneintritt ausgelegt:
•Phase 1 (Bis 30.04.2027): Voller Leerstandsschutz durch bestehendes, befristetes
Mietverhältnis (915 € reine Netto-Kaltmiete/Monat). Zweitwohnsteuer entfällt in dieser
Phase (0 €).
•Phase 2 (Ab Mai 2027): Nutzen Sie die Wohnung flexibel als Ostsee-Zweitwohnsitz mit
Eigennutzungsrecht oder stellen Sie auf die lukrative Ferienvermietung um.
•Phase 3 (Ihr Ruhestand): Sie ziehen im Alter mietfrei als Rentner in Ihr eigenes, barrierefreies
Erdgeschoss-Eigentum in bester Wasserlage ein.

- Technische Sicherheit: Das Wärmecontracting
Die hocheffiziente Daikin Hybrid-Kaskade (inkl. PV-Anlage & Speicher) wird über ein externes Anlagencontracting betrieben. Für Sie als Eigentümer bedeutet das 0 € Anschaffungskosten und das absolute Null-Reparaturrisiko. Wartung und Instandhaltung liegen beim Contractor.

Der Verkauf erfolgt im WM-Aktionspreis für 299.500 € zzgl. 8.500 € Stellplatz vollständig provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Weitere Angebot für Sie im Portfolio!

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Ausstattung

✅Historische Eleganz trifft moderne High-End-Ausstattung in Altefähr.
Zum Verkauf steht eine hochwertig in 2023/2024 modernisierte, die seit zwei Jahren vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Altefähr (Baujahr 1890/Aufteilung vor Modernisierung 2004), ist äußerst gepflegt, präsentiert sich in einem neuwertig anmutenden, optischen Zustand und wird in unmöbliert übergeben.
Die Eigentumswohnung besticht durch eine schöne Einbauküche.
Die Ausstattung vereint erstklassige Materialqualitäten im Sondereigentum mit einem zukunftsweisenden Konzept für maximale energetische Nachhaltigkeit im gesamten Gebäude.
Die exklusive Ausstattung im Sondereigentum:
•Bodenbelag: High-End „Klick-Vinyl DELUXE“ (Eiche-Isar-Optik) in edlem
Holzdielendesign. Wasserfest, robust, mit integrierter Kork-Trittschalldämmung und
lebenslanger Herstellergarantie im Wohnbereich.
•Design-Bad: STEULER Fliesen-Design (Serie „Belfort“ im Kathedralen-Stil), edle
Dornbracht-Armaturen, hochwertige Duschsysteme und zeitlose Badobjekte von
Villeroy & Boch.

✅ Zukunftssicher investieren: WEG-beschlossene Modernisierung mit
nachhaltige Haustechnik:
Die Heizungstechnik wird durch den WEG-Beschluss energetisch auf ein hochmodernes, zukunftssicheres Niveau gebracht. Eine hochmoderne Daikin Altherma 4 H Hybrid-Kaskade (R290) sichert in Kombination mit einer 11,5 kWp PV-Anlage und einem 8-11 kWh Stromspeicher minimale Bewirtschaftungskosten. Durch das etablierte Wärme-Contracting trägt der Betreiber das volle Betriebs- und Reparaturrisiko der Heizung. Die zentralen Rohrleitungen wurden 2004 umfassend erneuert und 2023/2024 erfolgreich ins System eingebunden.

Sonstige Angaben

✅ Mit wenig Aufwand, den Maximaler Hebel in Ihre Zukunft.
Mit unserer Expertise wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in privates Immobilienvermögen um. Das Prinzip ist einfach: Sie investieren nur wenige 100,- € im Monat – das Finanzamt und Ihr Mieter erledigen den Rest; für den Vermögensaufbau Ihrer Altersvorsorge.

✅ Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau.

✅ Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.

Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen?

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.


Impressum
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jochen Harbrink
Kfm.in der Grundstücks & Wohnungswirtschaft
Schloßstr. 12, D – 23626 Ratekau

Telefon: +49 (0)4502 4287
Mobil.: +49 (0)171 4135274

E-Mail: alfinaGmbH@googlemail.com
Web: https://www.alfina-immobilien.com
Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Lübeck
Eintragung im Handelsregister:
Registernummer: HRB 1127
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
St-Id.-Nr. 2229615455 FA: Lübeck
Aufsichtsbehörde
34 c GewO Gemeinde Ratekau 06.08.1993
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Alfina GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.




Jochen Harbrink
00491714135274, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun