Von Privat: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse, Garten und Sauna in bevorzugter Lage

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnqualität.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnräume:
• Rauhfasertapeten an allen Wänden, mit lösungsmittelfreier Farbe weiß, stumpfmatt gestrichen
• hochwertiger Rigid-Design-Vinylbodenbelag in Holzoptik (20 Jahre Herstellergarantie), wasser- und fleckenbeständig, rutschsicher, stuhlrollengeeignet, mit gelenkschonendem Kork-Trittschallschutz
• Türblätter mit lackiertem Mahagoni-Echtholzfurnier, deckenhohe Wandeinbauzargen mit Schattenfuge und Oberlichtfenstern
• Fenster und Terrassen/Balkontüren mit zweifach-Isolierverglasung
• Massivholz Design-Fußleisten, ‚altberliner Profil‘, weiß lackiert
• 4 Meter lange, durchgehende Massivholz-Deckenpaneel im Schlafzimmer, mattweiß beschichtet
• Ablageflächen aus massivem Eichenholz über den Heizkörpern im Wohnzimmer
• lichtdichte Vorbaurolläden an allen Zimmerfenstern, Terrassen- und Balkontüren
• Einbau-Garderobenschrank im Eingangsbereich, Türen weiß-hochglänzend beschichtet, mit Soft-Close Schließverzögerung und Edelstahlgriffen
• Schalter und Steckdosen (Jung LS 990) im klassisch zeitlosen Design des Bauhaus-Stils
• Weiß-lackierte Spot-Deckenleuchten aus Aluminium mit austauschbaren LED-Leuchtmitteln
• Siedle Türsprechanlage
• 3-phasige Elektroinstalltion der Wohnung mit FI-Fehlerstromschutzschaltern
Terrasse/Garten/Balkon:
• Terrasse mit Waschbetonfliesen belegt
• Rasenfläche gesäumt von Heckenbewuchs (als Sichtschutz)
• Beetbereich rechts mit Leichtbetonplatten eingefasst
• Wuchsbehälter entlang der Gebäudemauer der Terrasse sowie entlang des Balkons
• Aussensteckdose, Aussenwasserhahn
Badezimmer:
• Bodenbelag Natursteinfliesen
• keramische Wandfliese weiß, hochglänzend, mit feiner Graumarmorierung
• Decke mit Feuchtraumpaneel bekleidet
• Grohe Armaturen
• halbrunde Eckduschkabine mit Sicherheitsglas
• WC-Sitz Villeroy & Boch, wandhängend, spülrandlos mit Soft-Close Absenkautomatik
• Design-Aufsatzwaschtisch mit Unterschrank, weiß, hochglänzend, Türen mit Soft-Close Schließverzögerung
• wandhängende Ablagefläche und Spiegel über Waschtisch
• Einbauwanne mit integriertem Einbau-Heizkörper
• manuell regelbarer Abluftventilator mit Abluftkanal
Gäste-WC:
• Bodenbelag Natursteinfliesen
• Wände und Decke mit Feinputz verputzt
• Design-Raumsparwaschtisch mit Grohe Armatur und Unterschrank, weiß, hochglänzend, Tür mit Soft-Close Schließverzögerung und Aluminiumgriffleiste
• WC-Sitz Villeroy & Boch, wandhängend, spülrandlos mit Soft-Close Absenkautomatik, Ablagefläche mit Massivholzplatte belegt
• maßgefertigter Umbauschrank für Waschmaschine aus Massivholz mit Türfach
• Bodenablauf mit Edelstahlrost und Rahmen
• manuell regelbarer Abluftventilator Abluftkanal
Küche:
• Edelstahl-Wandverkleidung über Arbeitsbereich
• separat absperrbarer Wasseranschluss für Spülmaschine
• Herdanschlussdose
• Anschlussöffnung Innenwand für Dunstabzugshaube
• Übergangstüre zum Flur mit klarem Sicherheitsglas
Sauna:
• ca. 5,6m² große Einbausauna von Klafs (Innenraum ca. 4m², drei Bänke auf zwei Ebenen) mit Abluftventilator
• Dusche mit tiefem Tauch-Becken und separatem 1“ Kaltwasser-Schnellbefüllungschlauch
• Separate Schwallbrause über der Dusche
• Heizkörper, Liegebänke, Wand- und Deckenbereiche verkleidet, Steckdosen, separat schaltbare Beleuchtung über den Liegeflächen (Deckeneinbauspots), LED-Deckenleuchte, (dimm- und fernbedienbar), Wandleuchte
• Duschbereich gemusterte Retrofliesen
• Bodenbelag beigefarbene Keramikfliesen
• nach Außen geführter Belüftungskanal
Abstellräume und Keller:
• Steckdosen, Beleuchtung
Aussenanlage:
• 3 Gästestellplätze (gemeinschaftl. Nutzung)
Nutzflächen:
ca. 52m² Wohnung (alleinige Nutzung)
ca. 31m² Wäschetrockenraum (gemeinschaftl. Nutzung)
ca. 31m² Partyraum (gemeinschaftl. Nutzung)
ca. 190m² Garten mit Wäschetrockenplatz (gemeinschaftl. Nutzung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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